泳鑫NO.1
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-8.8%
平均坪數
22.6 坪
泳鑫NO.1 實價登錄行情概況
泳鑫NO.1位於台南市歸仁區（忠孝南路26巷1號），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 22.6 坪，成交單價介於 21.7 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價下跌 8.8%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區忠孝南路790 萬
2023-02-02 · 21.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路613 萬
2022-01-18 · 23.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路563 萬
2022-01-12 · 24.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路556 萬
2022-01-02 · 24.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路686 萬
2021-12-27 · 23.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路625 萬
2021-12-26 · 24.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路553 萬
2021-12-13 · 24.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路638 萬
2021-11-28 · 24.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路638 萬
2021-11-28 · 24.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區忠孝南路620 萬
2021-11-27 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-02 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 790 萬 | 21.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/6 |
| 2022-01-18 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 613 萬 | 23.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/6 |
| 2022-01-12 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 563 萬 | 24.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/6 |
| 2022-01-02 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 556 萬 | 24.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/6 |
| 2021-12-27 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 686 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/6 |
| 2021-12-26 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 625 萬 | 24.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/6 |
| 2021-12-13 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 553 萬 | 24.0 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/6 |
| 2021-11-28 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 638 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/6 |
| 2021-11-28 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 638 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/6 |
| 2021-11-27 | 臺南市歸仁區忠孝南路 | 620 萬 | 23.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/6 |
泳鑫NO.1 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 21%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 14.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.8–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泳鑫NO.1目前社區 | 23.8 萬/坪 | 22.6 坪 | - | 11 | ||
| 文化生活家2 | 26.1 萬 | 24.8 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福時光 | 26.4 萬 | 25.2 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好御兆8 | 27 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 熊大心NO.2 | 24 萬 | 28 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 初居3 | 27.9 萬 | 25.7 坪 | - | 29 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 萬 | 22.5 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
泳鑫NO.1最新平均成交價是多少？
泳鑫NO.1最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 538 萬，共 11 筆成交紀錄。
泳鑫NO.1近期房價走勢如何？
泳鑫NO.1近一年單價下跌 8.8%，成交單價介於 21.7 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
泳鑫NO.1是哪一年的社區？有多少戶？
泳鑫NO.1社區總戶數 36 戶。
泳鑫NO.1位於什麼位置？
泳鑫NO.1位於台南市歸仁區忠孝南路26巷1號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與泳鑫NO.1條件最接近的社區包括：文化生活家2（26.1 萬/坪）、幸福時光（26.4 萬/坪）、好御兆8（27 萬/坪）、熊大心NO.2（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
泳鑫NO.1比歸仁區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 14.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
泳鑫NO.1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
泳鑫NO.1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。