諧作悅
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
154 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
47.2 坪
諧作悅 實價登錄行情概況
諧作悅位於台南市麻豆區，實價登錄共 154 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 47.2 坪，成交單價介於 23.0 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生南路1,523 萬
2025-02-08 · 26.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,517 萬
2025-01-24 · 30.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,643 萬
2025-01-21 · 29.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路873 萬
2025-01-20 · 25.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,327 萬
2025-01-18 · 26.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,336 萬
2025-01-18 · 26.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,473 萬
2024-12-16 · 29.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,313 萬
2024-12-12 · 28.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,616 萬
2024-12-05 · 28.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路1,677 萬
2024-11-23 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-08 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,523 萬 | 26.0 萬/坪 | 47.4 坪 | 四層/13 |
| 2025-01-24 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,517 萬 | 30.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 十二層/13 |
| 2025-01-21 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,643 萬 | 29.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/13 |
| 2025-01-20 | 臺南市麻豆區新生南路 | 873 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/13 |
| 2025-01-18 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,327 萬 | 26.0 萬/坪 | 45.2 坪 | 四層/13 |
| 2025-01-18 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,336 萬 | 26.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/13 |
| 2024-12-16 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,473 萬 | 29.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/14 |
| 2024-12-12 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,313 萬 | 28.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/13 |
| 2024-12-05 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,616 萬 | 28.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 九層/13 |
| 2024-11-23 | 臺南市麻豆區新生南路 | 1,677 萬 | 29.7 萬/坪 | 47.4 坪 | 十一層/14 |
諧作悅 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 67%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 154 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 諧作悅目前社區 | 26.0 萬/坪 | 47.2 坪 | - | 154 | ||
| 臺邦諧作悅 | 25.9 萬 | 47.2 坪 | 2025 | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠品苑2 | 28.1 萬 | 49.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福川岩庭 | 22 萬 | 47.5 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳馨家園 | 26.3 萬 | 53.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 交響悅 | 22.4 萬 | 44.2 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺邦交響悅華廈區 | 22 萬 | 44.2 坪 | 2023 | 41 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
諧作悅最新平均成交價是多少？
諧作悅最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 154 筆成交紀錄。
諧作悅近期房價走勢如何？
諧作悅近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 23.0 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與諧作悅條件最接近的社區包括：臺邦諧作悅（25.9 萬/坪）、綠品苑2（28.1 萬/坪）、福川岩庭（22 萬/坪）、佳馨家園（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
諧作悅比麻豆區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
諧作悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
諧作悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 154 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。