佳馨家園
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
53.6 坪
佳馨家園 實價登錄行情概況
佳馨家園位於台南市麻豆區，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 53.6 坪，成交單價介於 23.3 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,415 萬
2024-04-05 · 27.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,460 萬
2024-03-27 · 25.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,399 萬
2023-10-24 · 27.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,398 萬
2023-10-20 · 26.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,385 萬
2023-06-26 · 27.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,460 萬
2023-05-13 · 29.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,445 萬
2023-05-13 · 25.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,450 萬
2023-03-09 · 23.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,314 萬
2022-12-25 · 26.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路22巷1,366 萬
2022-12-25 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-05 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,415 萬 | 27.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/3 |
| 2024-03-27 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,460 萬 | 25.7 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2023-10-24 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,399 萬 | 27.5 萬/坪 | 50.9 坪 | 全/3 |
| 2023-10-20 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,398 萬 | 26.7 萬/坪 | 52.4 坪 | 全/3 |
| 2023-06-26 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,385 萬 | 27.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 全/3 |
| 2023-05-13 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,460 萬 | 29.2 萬/坪 | 50.0 坪 | 全/4 |
| 2023-05-13 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,445 萬 | 25.5 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/4 |
| 2023-03-09 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,450 萬 | 23.9 萬/坪 | 60.5 坪 | 全/4 |
| 2022-12-25 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,314 萬 | 26.2 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/3 |
| 2022-12-25 | 臺南市麻豆區新生南路22巷 | 1,366 萬 | 26.0 萬/坪 | 52.6 坪 | 全/3 |
佳馨家園 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 73%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 9.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳馨家園目前社區 | 26.3 萬/坪 | 53.6 坪 | - | 14 | ||
| 傳家堡8 | 25.8 萬 | 56.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 萬 | 53.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠品苑 | 26.6 萬 | 59 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春日朗 | 24.7 萬 | 52.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 萬 | 52.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 清境莊園5 | 23.8 萬 | 48.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳馨家園最新平均成交價是多少？
佳馨家園最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 1,402 萬，共 14 筆成交紀錄。
佳馨家園近期房價走勢如何？
佳馨家園近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 23.3 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與佳馨家園條件最接近的社區包括：傳家堡8（25.8 萬/坪）、吉億擁恆5（27.5 萬/坪）、綠品苑（26.6 萬/坪）、春日朗（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳馨家園比麻豆區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 9.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳馨家園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳馨家園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。