臺邦諧作悅
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
159 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
47.2 坪
臺邦諧作悅 實價登錄行情概況
臺邦諧作悅位於台南市麻豆區（新生南路216號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 199 戶，實價登錄共 159 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 47.2 坪，成交單價介於 22.8 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號十樓之８1,211 萬
2025-12-21 · 29.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號十樓之３1,499 萬
2025-03-29 · 28.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號七樓之２1,248 萬
2025-03-26 · 27.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號九樓之８1,332 萬
2025-03-22 · 28.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號四樓之２1,523 萬
2025-02-08 · 25.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號十二樓之１1,517 萬
2025-01-24 · 29.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號十一樓之１1,643 萬
2025-01-21 · 29.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號二樓之３873 萬
2025-01-20 · 24.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號四樓之１1,336 萬
2025-01-18 · 25.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號四樓之５1,327 萬
2025-01-18 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號十樓之８ | 1,211 萬 | 29.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-29 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號十樓之３ | 1,499 萬 | 28.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-26 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號七樓之２ | 1,248 萬 | 27.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-03-22 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號九樓之８ | 1,332 萬 | 28.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-02-08 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號四樓之２ | 1,523 萬 | 25.7 萬/坪 | 47.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-24 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號十二樓之１ | 1,517 萬 | 29.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-01-21 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號十一樓之１ | 1,643 萬 | 29.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-01-20 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷８號二樓之３ | 873 萬 | 24.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-01-18 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號四樓之１ | 1,336 萬 | 25.8 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-18 | 臺南市麻豆區新生南路２１８巷６號四樓之５ | 1,327 萬 | 25.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/十四層 |
臺邦諧作悅 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 64%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。麻豆區中位數 64.2%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
159 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2025±5 年）的 8 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 23.9%。
半數成交落在 24.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 159 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺邦諧作悅目前社區 | 25.9 萬/坪 | 47.2 坪 | 2025 | 159 | ||
| 諧作悅 | 26 萬 | 47.2 坪 | - | 154 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠品苑2 | 28.1 萬 | 49.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福川岩庭 | 22 萬 | 47.5 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺邦交響悅華廈區 | 22 萬 | 44.2 坪 | 2023 | 41 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳馨家園 | 26.3 萬 | 53.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 交響悅 | 22.4 萬 | 44.2 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臺邦諧作悅最新平均成交價是多少？
臺邦諧作悅最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 1,216 萬，共 159 筆成交紀錄。
臺邦諧作悅近期房價走勢如何？
臺邦諧作悅近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 22.8 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臺邦諧作悅是哪一年的社區？有多少戶？
臺邦諧作悅建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 199 戶。
臺邦諧作悅位於什麼位置？
臺邦諧作悅位於台南市麻豆區新生南路216號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與臺邦諧作悅條件最接近的社區包括：諧作悅（26 萬/坪）、綠品苑2（28.1 萬/坪）、福川岩庭（22 萬/坪）、臺邦交響悅華廈區（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臺邦諧作悅比麻豆區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2025±5 年）的 8 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 23.9%。
臺邦諧作悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臺邦諧作悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 159 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。