西門大院
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.9 坪
西門大院 實價登錄行情概況
西門大院位於台南市北區（西門路四段、文成三路口），社區總戶數 276 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 36.3 萬至 42.7 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區西門路四段357號1,530 萬
2021-12-01 · 42.7 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,485 萬
2021-11-20 · 42.3 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,018 萬
2021-11-19 · 42.0 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,023 萬
2021-11-16 · 42.2 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,500 萬
2021-11-14 · 42.1 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,145 萬
2021-11-14 · 41.7 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,338 萬
2021-11-13 · 36.6 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,018 萬
2021-11-12 · 42.0 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,020 萬
2021-11-12 · 42.1 萬/坪
- 臺南市北區西門路四段357號1,112 萬
2021-11-12 · 40.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-01 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,530 萬 | 42.7 萬/坪 | 32.2 坪 | 十八層/24 |
| 2021-11-20 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,485 萬 | 42.3 萬/坪 | 32.2 坪 | 十七層/24 |
| 2021-11-19 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,018 萬 | 42.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 十四層/24 |
| 2021-11-16 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,023 萬 | 42.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 十五層/24 |
| 2021-11-14 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,500 萬 | 42.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 十七層/24 |
| 2021-11-14 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,145 萬 | 41.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 十六層/24 |
| 2021-11-13 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,338 萬 | 36.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/24 |
| 2021-11-12 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,018 萬 | 42.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 十四層/24 |
| 2021-11-12 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,020 萬 | 42.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 十二層/24 |
| 2021-11-12 | 臺南市北區西門路四段357號 | 1,112 萬 | 40.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 十三層/24 |
西門大院 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 70%；中位數 33.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 276 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 21.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.4–42.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西門大院目前社區 | 41.1 萬/坪 | 27.9 坪 | - | 12 | ||
| 一品樓 | 42.9 萬 | 30.3 坪 | - | 93 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉·金 | 44.6 萬 | 28.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉金 | 42.5 萬 | 24.9 坪 | 1967 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美表參道 | 44.6 萬 | 30.3 坪 | - | 265 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日東昇成美公寓區 | 39.7 萬 | 27.8 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大傳WH8 | 42.4 萬 | 20.9 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
西門大院最新平均成交價是多少？
西門大院最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 1,140 萬，共 12 筆成交紀錄。
西門大院是哪一年的社區？有多少戶？
西門大院社區總戶數 276 戶。
西門大院位於什麼位置？
西門大院位於台南市北區西門路四段、文成三路口。
北區有哪些相似社區可比較？
與西門大院條件最接近的社區包括：一品樓（42.9 萬/坪）、琉·金（44.6 萬/坪）、琉金（42.5 萬/坪）、藏美表參道（44.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
西門大院比北區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 21.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
西門大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
西門大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.4–42.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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