華苑3
均價/坪
49.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
82.7 坪
華苑3 實價登錄行情概況
華苑3位於台南市北區（東興路二段33號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 7 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 49.8 萬/坪，平均坪數約 82.7 坪，成交單價介於 42.1 萬至 54.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區東興路二段３１號3,900 萬
2024-02-18 · 49.7 萬/坪
- 臺南市北區東興路二段２７號3,980 萬
2023-11-30 · 51.4 萬/坪
- 臺南市北區東興路二段２９號3,980 萬
2023-10-08 · 51.4 萬/坪
- 臺南市北區東興路二段２３號3,800 萬
2023-04-25 · 49.7 萬/坪
- 臺南市北區東興路二段２５號3,800 萬
2023-04-25 · 49.1 萬/坪
- 臺南市北區東興路二段３３號3,800 萬
2023-03-20 · 42.1 萬/坪
- 臺南市北區東興路二段２１號5,600 萬
2023-01-06 · 54.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-18 | 臺南市北區東興路二段３１號 | 3,900 萬 | 49.7 萬/坪 | 78.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-30 | 臺南市北區東興路二段２７號 | 3,980 萬 | 51.4 萬/坪 | 77.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-08 | 臺南市北區東興路二段２９號 | 3,980 萬 | 51.4 萬/坪 | 77.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-25 | 臺南市北區東興路二段２３號 | 3,800 萬 | 49.7 萬/坪 | 76.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-25 | 臺南市北區東興路二段２５號 | 3,800 萬 | 49.1 萬/坪 | 77.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-20 | 臺南市北區東興路二段３３號 | 3,800 萬 | 42.1 萬/坪 | 90.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-06 | 臺南市北區東興路二段２１號 | 5,600 萬 | 54.9 萬/坪 | 102.0 坪 | 全/四層 |
華苑3 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 92%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 7 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 30.3%。
半數成交落在 49.4–51.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華苑3目前社區 | 49.8 萬/坪 | 82.7 坪 | 2022 | 7 | ||
| 富玉聚 | 53.4 萬 | 79.8 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 富煜拾美 | 44.6 萬 | 63 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 大興靜隱 | 35 萬 | 65.2 坪 | 2023 | 5 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 百慶 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 成大瑞豪 | 50.8 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華苑3最新平均成交價是多少？
華苑3最新實價登錄平均單價約 49.8 萬/坪，平均總價約 4,123 萬，共 7 筆成交紀錄。
華苑3近期房價走勢如何？
華苑3近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 42.1 萬至 54.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華苑3是哪一年的社區？有多少戶？
華苑3建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 7 戶。
華苑3位於什麼位置？
華苑3位於台南市北區東興路二段33號。
北區有哪些相似社區可比較？
與華苑3條件最接近的社區包括：富玉聚（53.4 萬/坪）、富煜拾美（44.6 萬/坪）、大興靜隱（35 萬/坪）、百慶 林森苑（47.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華苑3比北區行情高還是低？
平均 49.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 30.3%。
華苑3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華苑3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.4–51.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。