臻藏詠潤
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.5 坪
臻藏詠潤 實價登錄行情概況
臻藏詠潤位於台南市安平區（建平七街453巷75號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 30.6 萬至 39.4 萬/坪。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號三樓之２1,030 萬
2024-11-23 · 30.6 萬/坪
- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號二樓之２852 萬
2024-07-31 · 36.9 萬/坪
- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號四樓之２1,005 萬
2024-07-31 · 33.5 萬/坪
- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號四樓之１1,036 萬
2024-06-22 · 36.2 萬/坪
- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號三樓之１848 萬
2024-03-30 · 35.1 萬/坪
- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號二樓之１854 萬
2024-03-07 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號五樓之１895 萬
2022-09-25 · 39.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-23 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號三樓之２ | 1,030 萬 | 30.6 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-31 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號二樓之２ | 852 萬 | 36.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-31 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號四樓之２ | 1,005 萬 | 33.5 萬/坪 | 23.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-22 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號四樓之１ | 1,036 萬 | 36.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-30 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號三樓之１ | 848 萬 | 35.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-07 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號二樓之１ | 854 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/五層 |
| 2022-09-25 | 臺南市安平區建平七街４５３巷７５號五樓之１ | 895 萬 | 39.4 萬/坪 | 22.7 坪 | 五層/五層 |
臻藏詠潤 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 92%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
7 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 23.5%。
半數成交落在 34.3–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻藏詠潤目前社區 | 35.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 2023 | 7 | ||
| 里安6 | 35 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 居佳 | 32.9 萬 | 27.9 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤隆鉑悦 | 40.5 萬 | 27.5 坪 | - | 418 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 承學WE | 29.1 萬 | 25.5 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| MY鑫光 | 26.9 萬 | 25.4 坪 | 2019 | 58 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤隆(真愛NO.2) | 25.9 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 99 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻藏詠潤最新平均成交價是多少？
臻藏詠潤最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 909 萬，共 7 筆成交紀錄。
臻藏詠潤是哪一年的社區？有多少戶？
臻藏詠潤建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 8 戶。
臻藏詠潤位於什麼位置？
臻藏詠潤位於台南市安平區建平七街453巷75號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與臻藏詠潤條件最接近的社區包括：里安6（35 萬/坪）、居佳（32.9 萬/坪）、潤隆鉑悦（40.5 萬/坪）、承學WE（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻藏詠潤比安平區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 23.5%。
臻藏詠潤最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻藏詠潤成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.3–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。