臺邦優悅
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
64.6 坪
臺邦優悅 實價登錄行情概況
臺邦優悅位於台南市麻豆區（謝厝寮段1137地號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 64.6 坪，成交單價介於 20.9 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區謝厝寮1,390 萬
2023-02-25 · 21.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,388 萬
2023-02-13 · 21.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,384 萬
2022-11-02 · 21.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,392 萬
2022-10-21 · 21.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,379 萬
2022-07-09 · 21.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,392 萬
2022-07-05 · 21.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,384 萬
2022-07-04 · 21.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,379 萬
2022-07-02 · 21.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,392 萬
2022-07-01 · 21.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區謝厝寮1,392 萬
2022-06-25 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-25 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,390 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2023-02-13 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,388 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-11-02 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,384 萬 | 21.9 萬/坪 | 63.3 坪 | 全/3 |
| 2022-10-21 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,392 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-07-09 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,379 萬 | 21.6 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-07-05 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,392 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-07-04 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,384 萬 | 21.7 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-07-02 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,379 萬 | 21.6 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-07-01 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,392 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
| 2022-06-25 | 臺南市麻豆區謝厝寮 | 1,392 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/3 |
臺邦優悅 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 27%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 8.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.7–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺邦優悅目前社區 | 21.8 萬/坪 | 64.6 坪 | - | 21 | ||
| 吉億擁恆3 | 22.2 萬 | 56.6 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 森活城堡 | 21.8 萬 | 76.6 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 森活城堡 | 21.8 萬 | 76.6 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 品學苑3 | 23.4 萬 | 57.2 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 心欣怡園 | 24 萬 | 93.9 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 滿築 | 25 萬 | 74.8 坪 | - | 12 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臺邦優悅最新平均成交價是多少？
臺邦優悅最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 1,413 萬，共 21 筆成交紀錄。
臺邦優悅近期房價走勢如何？
臺邦優悅近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 20.9 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臺邦優悅是哪一年的社區？有多少戶？
臺邦優悅社區總戶數 30 戶。
臺邦優悅位於什麼位置？
臺邦優悅位於台南市麻豆區謝厝寮段1137地號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與臺邦優悅條件最接近的社區包括：吉億擁恆3（22.2 萬/坪）、森活城堡（21.8 萬/坪）、森活城堡（21.8 萬/坪）、品學苑3（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臺邦優悅比麻豆區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 8.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
臺邦優悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臺邦優悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。