心欣怡園
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
93.9 坪
心欣怡園 實價登錄行情概況
心欣怡園位於台南市麻豆區，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 93.9 坪，成交單價介於 21.4 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生南路375號2,200 萬
2023-09-16 · 23.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,120 萬
2023-02-02 · 21.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,408 萬
2022-12-13 · 26.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,200 萬
2022-07-14 · 23.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,375 萬
2022-06-18 · 26.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,375 萬
2022-06-18 · 25.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,400 萬
2022-04-13 · 26.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,100 萬
2022-04-09 · 21.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,170 萬
2022-04-09 · 23.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路375號2,120 萬
2021-12-26 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-16 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,200 萬 | 23.7 萬/坪 | 92.8 坪 | 全/5 |
| 2023-02-02 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,120 萬 | 21.6 萬/坪 | 98.2 坪 | 全/5 |
| 2022-12-13 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,408 萬 | 26.2 萬/坪 | 92.0 坪 | 全/5 |
| 2022-07-14 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,200 萬 | 23.7 萬/坪 | 92.8 坪 | 全/5 |
| 2022-06-18 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,375 萬 | 26.1 萬/坪 | 91.0 坪 | 全/5 |
| 2022-06-18 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,375 萬 | 25.8 萬/坪 | 92.0 坪 | 全/5 |
| 2022-04-13 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,400 萬 | 26.4 萬/坪 | 91.0 坪 | 全/5 |
| 2022-04-09 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,100 萬 | 21.4 萬/坪 | 98.2 坪 | 全/5 |
| 2022-04-09 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,170 萬 | 23.7 萬/坪 | 91.7 坪 | 全/5 |
| 2021-12-26 | 臺南市麻豆區新生南路375號 | 2,120 萬 | 21.6 萬/坪 | 98.2 坪 | 全/5 |
心欣怡園 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 51%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.6–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心欣怡園目前社區 | 24.0 萬/坪 | 93.9 坪 | - | 12 | ||
| 滿築 | 25 萬 | 74.8 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 臺邦優悅 | 21.8 萬 | 64.6 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 森活城堡 | 21.8 萬 | 76.6 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 森活城堡 | 21.8 萬 | 76.6 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 吉億擁恆3 | 22.2 萬 | 56.6 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 品學苑3 | 23.4 萬 | 57.2 坪 | - | 11 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
心欣怡園最新平均成交價是多少？
心欣怡園最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 2,245 萬，共 12 筆成交紀錄。
心欣怡園近期房價走勢如何？
心欣怡園近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 21.4 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與心欣怡園條件最接近的社區包括：滿築（25 萬/坪）、臺邦優悅（21.8 萬/坪）、森活城堡（21.8 萬/坪）、森活城堡（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
心欣怡園比麻豆區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
心欣怡園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
心欣怡園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。