自然。對話
均價/坪
32.9 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
24.2 坪
自然。對話 實價登錄行情概況
自然。對話位於台南市新營區（新長勝三街31號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 32.9 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 32.6 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區新長勝三街３５號四樓之八340 萬
2025-05-27 · 32.8 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號四樓之一907 萬
2025-05-02 · 32.6 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號三樓之一749 萬
2024-11-15 · 32.6 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號三樓之九340 萬
2024-07-19 · 32.8 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號二樓之五930 萬
2024-07-03 · 32.7 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號五樓之二1,635 萬
2024-06-24 · 33.8 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號五樓之三1,635 萬
2024-06-13 · 33.8 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號五樓之六680 萬
2024-06-12 · 32.8 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號三樓之三940 萬
2024-05-31 · 32.7 萬/坪
- 臺南市新營區新長勝三街３５號四樓之六926 萬
2024-05-30 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 臺南市新營區新長勝三街３５號四樓之八 | 340 萬 | 32.8 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-02 | 臺南市新營區新長勝三街３５號四樓之一 | 907 萬 | 32.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-15 | 臺南市新營區新長勝三街３５號三樓之一 | 749 萬 | 32.6 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-19 | 臺南市新營區新長勝三街３５號三樓之九 | 340 萬 | 32.8 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-03 | 臺南市新營區新長勝三街３５號二樓之五 | 930 萬 | 32.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-24 | 臺南市新營區新長勝三街３５號五樓之二 | 1,635 萬 | 33.8 萬/坪 | 43.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-13 | 臺南市新營區新長勝三街３５號五樓之三 | 1,635 萬 | 33.8 萬/坪 | 43.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-12 | 臺南市新營區新長勝三街３５號五樓之六 | 680 萬 | 32.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-31 | 臺南市新營區新長勝三街３５號三樓之三 | 940 萬 | 32.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-30 | 臺南市新營區新長勝三街３５號四樓之六 | 926 萬 | 32.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/五層 |
自然。對話 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 98%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.9%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 1.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
16 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.9 萬/坪，比新營區屋齡相近（2024±5 年）的 11 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 48.2%。
半數成交落在 32.7–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自然。對話目前社區 | 32.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 2024 | 16 | ||
| 公園麗堡 | 29 萬 | 22.5 坪 | 2024 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展 ‧ 大新 | 28.6 萬 | 31.2 坪 | - | 182 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 林森薈2 | 27.6 萬 | 19.5 坪 | - | 11 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 理想新東 | 25.9 萬 | 27.1 坪 | 2024 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 尚義峰碩5 | 23.9 萬 | 25.2 坪 | - | 52 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京東館 | 22.2 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 29 | 屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
自然。對話最新平均成交價是多少？
自然。對話最新實價登錄平均單價約 32.9 萬/坪，平均總價約 797 萬，共 16 筆成交紀錄。
自然。對話近期房價走勢如何？
自然。對話近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 32.6 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
自然。對話是哪一年的社區？有多少戶？
自然。對話建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 2 戶。
自然。對話位於什麼位置？
自然。對話位於台南市新營區新長勝三街31號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與自然。對話條件最接近的社區包括：公園麗堡（29 萬/坪）、佳展 ‧ 大新（28.6 萬/坪）、林森薈2（27.6 萬/坪）、理想新東（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
自然。對話比新營區行情高還是低？
平均 32.9 萬/坪，比新營區屋齡相近（2024±5 年）的 11 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 48.2%。
自然。對話最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
自然。對話成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.7–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。