林森薈2
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
19.5 坪
林森薈2 實價登錄行情概況
林森薈2位於台南市新營區（新北里17鄰南新街158號），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 25.7 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區新北里14鄰南新街640 萬
2024-02-27 · 27.5 萬/坪
- 臺南市新營區435地號780 萬
2024-01-29 · 32.2 萬/坪
- 臺南市新營區435地號710 萬
2023-09-02 · 29.3 萬/坪
- 臺南市新營區435地號630 萬
2023-03-06 · 27.0 萬/坪
- 臺南市新營區435地號640 萬
2023-02-03 · 27.4 萬/坪
- 臺南市新營區435地號640 萬
2023-01-31 · 27.4 萬/坪
- 臺南市新營區435地號615 萬
2023-01-31 · 26.3 萬/坪
- 臺南市新營區435地號710 萬
2023-01-30 · 29.3 萬/坪
- 臺南市新營區435地號600 萬
2023-01-14 · 25.7 萬/坪
- 臺南市新營區435地號600 萬
2022-12-14 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-27 | 臺南市新營區新北里14鄰南新街 | 640 萬 | 27.5 萬/坪 | 19.2 坪 | 五層/5 |
| 2024-01-29 | 臺南市新營區435地號 | 780 萬 | 32.2 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/5 |
| 2023-09-02 | 臺南市新營區435地號 | 710 萬 | 29.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/5 |
| 2023-03-06 | 臺南市新營區435地號 | 630 萬 | 27.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/5 |
| 2023-02-03 | 臺南市新營區435地號 | 640 萬 | 27.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/5 |
| 2023-01-31 | 臺南市新營區435地號 | 640 萬 | 27.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/5 |
| 2023-01-31 | 臺南市新營區435地號 | 615 萬 | 26.3 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/5 |
| 2023-01-30 | 臺南市新營區435地號 | 710 萬 | 29.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/5 |
| 2023-01-14 | 臺南市新營區435地號 | 600 萬 | 25.7 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/5 |
| 2022-12-14 | 臺南市新營區435地號 | 600 萬 | 25.7 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/5 |
林森薈2 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 77%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 16.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森薈2目前社區 | 27.6 萬/坪 | 19.5 坪 | - | 11 | ||
| 公園麗堡 | 29 萬 | 22.5 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展 ‧ 大新 | 28.6 萬 | 31.2 坪 | - | 182 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚義峰碩5 | 23.9 萬 | 25.2 坪 | - | 52 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 自然。對話 | 32.9 萬 | 24.2 坪 | 2024 | 16 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 新東皇邸25 | 26.9 萬 | 28.4 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 新東皇邸25期 | 26.9 萬 | 28.4 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林森薈2最新平均成交價是多少？
林森薈2最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 651 萬，共 11 筆成交紀錄。
林森薈2近期房價走勢如何？
林森薈2近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 25.7 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林森薈2是哪一年的社區？有多少戶？
林森薈2社區總戶數 16 戶。
林森薈2位於什麼位置？
林森薈2位於台南市新營區新北里17鄰南新街158號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與林森薈2條件最接近的社區包括：公園麗堡（29 萬/坪）、佳展 ‧ 大新（28.6 萬/坪）、尚義峰碩5（23.9 萬/坪）、自然。對話（32.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林森薈2比新營區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 16.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
林森薈2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林森薈2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。