福川良野3期
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
49.4 坪
福川良野3期 實價登錄行情概況
福川良野3期位於台南市麻豆區，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 33.1 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,560 萬
2026-05-20 · 33.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,580 萬
2025-10-01 · 33.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,580 萬
2025-06-18 · 33.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,570 萬
2025-04-19 · 33.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,590 萬
2025-03-10 · 34.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,580 萬
2025-03-01 · 33.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,580 萬
2024-12-18 · 33.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,550 萬
2024-11-20 · 33.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,550 萬
2024-11-04 · 33.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面1,548 萬
2024-10-17 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,560 萬 | 33.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2025-10-01 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,580 萬 | 33.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2025-06-18 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,580 萬 | 33.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2025-04-19 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,570 萬 | 33.5 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2025-03-10 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,590 萬 | 34.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2025-03-01 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,580 萬 | 33.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2024-12-18 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,580 萬 | 33.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2024-11-20 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,550 萬 | 33.1 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2024-11-04 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,550 萬 | 33.1 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
| 2024-10-17 | 臺南市麻豆區新生北路688巷19號對面 | 1,548 萬 | 33.1 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/4 |
福川良野3期 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 98%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 41.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.1–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福川良野3期目前社區 | 33.8 萬/坪 | 49.4 坪 | - | 16 | ||
| 綠品苑2 | 28.1 萬 | 49.6 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正美學 | 31 萬 | 34.8 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諧作悅 | 26 萬 | 47.2 坪 | - | 154 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺邦諧作悅 | 25.9 萬 | 47.2 坪 | 2025 | 159 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 萬 | 52.6 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 萬 | 53.9 坪 | - | 10 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福川良野3期最新平均成交價是多少？
福川良野3期最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 1,678 萬，共 16 筆成交紀錄。
福川良野3期近期房價走勢如何？
福川良野3期近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 33.1 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與福川良野3期條件最接近的社區包括：綠品苑2（28.1 萬/坪）、中正美學（31 萬/坪）、諧作悅（26 萬/坪）、臺邦諧作悅（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福川良野3期比麻豆區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 41.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福川良野3期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福川良野3期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。