福岡寬庭21
均價/坪
44.3 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
30.4 坪
福岡寬庭21 實價登錄行情概況
福岡寬庭21位於台南市北區（和緯路二段342號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 3 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 44.3 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 41.6 萬至 48.2 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區和緯路二段３４１號十四樓之２2,018 萬
2024-08-16 · 47.7 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３４１號十三樓之１2,252 萬
2024-06-27 · 46.5 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３３９號三樓之１2,098 萬
2024-06-20 · 43.0 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３３９號十三樓之２1,965 萬
2024-06-15 · 46.5 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３４１號十一樓之２1,968 萬
2024-06-15 · 46.5 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３４１號十二樓之１2,232 萬
2024-05-26 · 46.1 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３３９號五樓之２1,895 萬
2024-05-11 · 44.6 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３３９號十四樓之３1,125 萬
2024-05-02 · 47.4 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３４１號十二樓之２1,945 萬
2024-04-20 · 45.7 萬/坪
- 臺南市北區和緯路二段３３９號八樓之２1,917 萬
2024-04-13 · 45.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-16 | 臺南市北區和緯路二段３４１號十四樓之２ | 2,018 萬 | 47.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-27 | 臺南市北區和緯路二段３４１號十三樓之１ | 2,252 萬 | 46.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-20 | 臺南市北區和緯路二段３３９號三樓之１ | 2,098 萬 | 43.0 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-15 | 臺南市北區和緯路二段３３９號十三樓之２ | 1,965 萬 | 46.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-15 | 臺南市北區和緯路二段３４１號十一樓之２ | 1,968 萬 | 46.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-26 | 臺南市北區和緯路二段３４１號十二樓之１ | 2,232 萬 | 46.1 萬/坪 | 44.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-11 | 臺南市北區和緯路二段３３９號五樓之２ | 1,895 萬 | 44.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-02 | 臺南市北區和緯路二段３３９號十四樓之３ | 1,125 萬 | 47.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-20 | 臺南市北區和緯路二段３４１號十二樓之２ | 1,945 萬 | 45.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-13 | 臺南市北區和緯路二段３３９號八樓之２ | 1,917 萬 | 45.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/十五層 |
福岡寬庭21 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 79%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
86 筆成交 ÷ 3 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.3 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 13.6%。
半數成交落在 43.1–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡寬庭21目前社區 | 44.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 2025 | 86 | ||
| 進士樓 | 44.5 萬 | 30.7 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藏美表參道 | 44.6 萬 | 30.3 坪 | - | 265 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一品樓 | 42.9 萬 | 30.3 坪 | - | 93 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 琉·金 | 44.6 萬 | 28.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日東昇昕開元 | 45 萬 | 30.8 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 西門大院 | 41.1 萬 | 27.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福岡寬庭21最新平均成交價是多少？
福岡寬庭21最新實價登錄平均單價約 44.3 萬/坪，平均總價約 1,348 萬，共 86 筆成交紀錄。
福岡寬庭21近期房價走勢如何？
福岡寬庭21近一年單價上漲 6%，成交單價介於 41.6 萬至 48.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福岡寬庭21是哪一年的社區？有多少戶？
福岡寬庭21建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 3 戶。
福岡寬庭21位於什麼位置？
福岡寬庭21位於台南市北區和緯路二段342號。
北區有哪些相似社區可比較？
與福岡寬庭21條件最接近的社區包括：進士樓（44.5 萬/坪）、藏美表參道（44.6 萬/坪）、一品樓（42.9 萬/坪）、琉·金（44.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福岡寬庭21比北區行情高還是低？
平均 44.3 萬/坪，比北區屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 13.6%。
福岡寬庭21最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福岡寬庭21成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.1–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。