皇寶NO.3
均價/坪
16.1 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
31.5 坪
皇寶NO.3 實價登錄行情概況
皇寶NO.3位於台南市下營區（中華街55號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 16.1 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 12.7 萬至 18.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多下營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看下營區實價登錄- 臺南市下營區新興里中華街５５號５樓之８370 萬
2023-05-04 · 16.1 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號３樓之６680 萬
2023-04-27 · 17.5 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號２樓之３700 萬
2023-04-27 · 17.7 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號４樓之５620 萬
2023-04-22 · 17.2 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號４樓之６620 萬
2023-04-18 · 17.6 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號６樓之１648 萬
2023-04-14 · 18.0 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號３樓之２658 萬
2023-04-09 · 17.4 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號６樓之９625 萬
2023-04-01 · 17.8 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號２樓之１625 萬
2023-03-31 · 17.3 萬/坪
- 臺南市下營區新興里中華街５５號３樓之３650 萬
2023-03-21 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-04 | 臺南市下營區新興里中華街５５號５樓之８ | 370 萬 | 16.1 萬/坪 | 23.0 坪 | 五層/六層 |
| 2023-04-27 | 臺南市下營區新興里中華街５５號３樓之６ | 680 萬 | 17.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 三層/六層 |
| 2023-04-27 | 臺南市下營區新興里中華街５５號２樓之３ | 700 萬 | 17.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/六層 |
| 2023-04-22 | 臺南市下營區新興里中華街５５號４樓之５ | 620 萬 | 17.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/六層 |
| 2023-04-18 | 臺南市下營區新興里中華街５５號４樓之６ | 620 萬 | 17.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/六層 |
| 2023-04-14 | 臺南市下營區新興里中華街５５號６樓之１ | 648 萬 | 18.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/六層 |
| 2023-04-09 | 臺南市下營區新興里中華街５５號３樓之２ | 658 萬 | 17.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/六層 |
| 2023-04-01 | 臺南市下營區新興里中華街５５號６樓之９ | 625 萬 | 17.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 六層/六層 |
| 2023-03-31 | 臺南市下營區新興里中華街５５號２樓之１ | 625 萬 | 17.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/六層 |
| 2023-03-21 | 臺南市下營區新興里中華街５５號３樓之３ | 650 萬 | 17.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/六層 |
皇寶NO.3 數據解讀
每一項都對照下營區其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
下營區有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 0%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。下營區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
41 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在下營區 4 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 14.0–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇寶NO.3目前社區 | 16.1 萬/坪 | 31.5 坪 | 2022 | 41 | ||
| 琢韻 | 23.3 萬 | 44.4 坪 | - | 14 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 怡華好美 | 26.9 萬 | 53 坪 | - | 29 | 同區可比 | 比較 |
| 公園伯爵23 | 26 萬 | 49.9 坪 | - | 27 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇寶NO.3最新平均成交價是多少？
皇寶NO.3最新實價登錄平均單價約 16.1 萬/坪，平均總價約 482 萬，共 41 筆成交紀錄。
皇寶NO.3近期房價走勢如何？
皇寶NO.3近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 12.7 萬至 18.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇寶NO.3是哪一年的社區？有多少戶？
皇寶NO.3建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 40 戶。
皇寶NO.3位於什麼位置？
皇寶NO.3位於台南市下營區中華街55號。
下營區有哪些相似社區可比較？
與皇寶NO.3條件最接近的社區包括：琢韻（23.3 萬/坪）、怡華好美（26.9 萬/坪）、公園伯爵23（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇寶NO.3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在下營區 4 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇寶NO.3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.0–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。