公園伯爵23
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
49.9 坪
公園伯爵23 實價登錄行情概況
公園伯爵23位於台南市下營區（營安段0787-0002地號），社區總戶數 43 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 20.1 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多下營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看下營區實價登錄- 臺南市下營區中華街1,288 萬
2026-04-23 · 26.3 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,288 萬
2026-03-28 · 26.3 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,288 萬
2026-02-02 · 26.3 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,168 萬
2025-08-18 · 21.0 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,368 萬
2025-05-11 · 28.7 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,488 萬
2025-05-03 · 31.2 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,268 萬
2025-02-08 · 25.9 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,396 萬
2025-02-04 · 29.3 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,258 萬
2024-12-31 · 25.8 萬/坪
- 臺南市下營區中華街1,268 萬
2024-11-04 · 25.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 臺南市下營區中華街 | 1,288 萬 | 26.3 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/4 |
| 2026-03-28 | 臺南市下營區中華街 | 1,288 萬 | 26.3 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/4 |
| 2026-02-02 | 臺南市下營區中華街 | 1,288 萬 | 26.3 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/4 |
| 2025-08-18 | 臺南市下營區中華街 | 1,168 萬 | 21.0 萬/坪 | 55.7 坪 | 全/4 |
| 2025-05-11 | 臺南市下營區中華街 | 1,368 萬 | 28.7 萬/坪 | 47.6 坪 | 全/4 |
| 2025-05-03 | 臺南市下營區中華街 | 1,488 萬 | 31.2 萬/坪 | 47.6 坪 | 全/4 |
| 2025-02-08 | 臺南市下營區中華街 | 1,268 萬 | 25.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/4 |
| 2025-02-04 | 臺南市下營區中華街 | 1,396 萬 | 29.3 萬/坪 | 47.6 坪 | 全/4 |
| 2024-12-31 | 臺南市下營區中華街 | 1,258 萬 | 25.8 萬/坪 | 48.7 坪 | 全/4 |
| 2024-11-04 | 臺南市下營區中華街 | 1,268 萬 | 25.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/4 |
公園伯爵23 數據解讀
每一項都對照下營區其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
下營區有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 50%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在下營區 4 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 25.3–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園伯爵23目前社區 | 26.0 萬/坪 | 49.9 坪 | - | 27 | ||
| 怡華好美 | 26.9 萬 | 53 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 琢韻 | 23.3 萬 | 44.4 坪 | - | 14 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇寶NO.3 | 16.1 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 41 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園伯爵23最新平均成交價是多少？
公園伯爵23最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,292 萬，共 27 筆成交紀錄。
公園伯爵23近期房價走勢如何？
公園伯爵23近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 20.1 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園伯爵23是哪一年的社區？有多少戶？
公園伯爵23社區總戶數 43 戶。
公園伯爵23位於什麼位置？
公園伯爵23位於台南市下營區營安段0787-0002地號。
下營區有哪些相似社區可比較？
與公園伯爵23條件最接近的社區包括：怡華好美（26.9 萬/坪）、琢韻（23.3 萬/坪）、皇寶NO.3（16.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園伯爵23最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在下營區 4 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園伯爵23成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。