怡華好美
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
53 坪
怡華好美 實價登錄行情概況
怡華好美位於台南市下營區（大孝街48號），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 53 坪，成交單價介於 22.6 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多下營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看下營區實價登錄- 臺南市下營區大孝街48號旁1,198 萬
2025-11-10 · 27.1 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,688 萬
2025-11-06 · 29.8 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,276 萬
2025-09-28 · 26.5 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,150 萬
2025-08-10 · 26.8 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,280 萬
2025-06-06 · 27.8 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,480 萬
2025-05-26 · 26.8 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,738 萬
2025-02-12 · 27.8 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,819 萬
2024-11-27 · 31.1 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,295 萬
2024-09-30 · 27.3 萬/坪
- 臺南市下營區大孝街48號旁1,200 萬
2024-09-16 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,198 萬 | 27.1 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/3 |
| 2025-11-06 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,688 萬 | 29.8 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/3 |
| 2025-09-28 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,276 萬 | 26.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/3 |
| 2025-08-10 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,150 萬 | 26.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 全/3 |
| 2025-06-06 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,280 萬 | 27.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 全/3 |
| 2025-05-26 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,480 萬 | 26.8 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/3 |
| 2025-02-12 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,738 萬 | 27.8 萬/坪 | 62.6 坪 | 全/3 |
| 2024-11-27 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,819 萬 | 31.1 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/3 |
| 2024-09-30 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,295 萬 | 27.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 全/3 |
| 2024-09-16 | 臺南市下營區大孝街48號旁 | 1,200 萬 | 27.1 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/3 |
怡華好美 數據解讀
每一項都對照下營區其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
下營區有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 75%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在下營區 4 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 26.5–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡華好美目前社區 | 26.9 萬/坪 | 53 坪 | - | 29 | ||
| 公園伯爵23 | 26 萬 | 49.9 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 琢韻 | 23.3 萬 | 44.4 坪 | - | 14 | 同區可比 | 比較 |
| 皇寶NO.3 | 16.1 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 41 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
怡華好美最新平均成交價是多少？
怡華好美最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 1,427 萬，共 29 筆成交紀錄。
怡華好美近期房價走勢如何？
怡華好美近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 22.6 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
怡華好美是哪一年的社區？有多少戶？
怡華好美社區總戶數 32 戶。
怡華好美位於什麼位置？
怡華好美位於台南市下營區大孝街48號。
下營區有哪些相似社區可比較？
與怡華好美條件最接近的社區包括：公園伯爵23（26 萬/坪）、琢韻（23.3 萬/坪）、皇寶NO.3（16.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
怡華好美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在下營區 4 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
怡華好美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。