琢韻
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
44.4 坪
琢韻 實價登錄行情概況
琢韻位於台南市下營區（開化里中營98號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 21.5 萬至 24.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多下營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看下營區實價登錄- 臺南市下營區中營998 萬
2025-09-20 · 22.4 萬/坪
- 臺南市下營區中營1,040 萬
2025-09-13 · 23.2 萬/坪
- 臺南市下營區中營998 萬
2025-05-23 · 22.6 萬/坪
- 臺南市下營區中營998 萬
2025-03-15 · 22.0 萬/坪
- 臺南市下營區中營1,060 萬
2025-03-09 · 24.2 萬/坪
- 臺南市下營區中營1,060 萬
2025-03-01 · 24.7 萬/坪
- 臺南市下營區中營1,080 萬
2025-02-09 · 24.2 萬/坪
- 臺南市下營區中營1,080 萬
2024-12-22 · 24.2 萬/坪
- 臺南市下營區中營988 萬
2024-10-14 · 22.4 萬/坪
- 臺南市下營區中營988 萬
2024-08-04 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 臺南市下營區中營 | 998 萬 | 22.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2025-09-13 | 臺南市下營區中營 | 1,040 萬 | 23.2 萬/坪 | 44.8 坪 | 全/3 |
| 2025-05-23 | 臺南市下營區中營 | 998 萬 | 22.6 萬/坪 | 44.1 坪 | 全/3 |
| 2025-03-15 | 臺南市下營區中營 | 998 萬 | 22.0 萬/坪 | 45.4 坪 | 全/3 |
| 2025-03-09 | 臺南市下營區中營 | 1,060 萬 | 24.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 全/3 |
| 2025-03-01 | 臺南市下營區中營 | 1,060 萬 | 24.7 萬/坪 | 42.8 坪 | 全/3 |
| 2025-02-09 | 臺南市下營區中營 | 1,080 萬 | 24.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2024-12-22 | 臺南市下營區中營 | 1,080 萬 | 24.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 全/3 |
| 2024-10-14 | 臺南市下營區中營 | 988 萬 | 22.4 萬/坪 | 44.0 坪 | 全/3 |
| 2024-08-04 | 臺南市下營區中營 | 988 萬 | 21.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
琢韻 數據解讀
每一項都對照下營區其他 4 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
下營區有成交紀錄的 4 個社區中，單價高於 25%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在下營區 4 個社區中高於 25%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
半數成交落在 22.4–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 琢韻目前社區 | 23.3 萬/坪 | 44.4 坪 | - | 14 | ||
| 怡華好美 | 26.9 萬 | 53 坪 | - | 29 | 同區可比 | 比較 |
| 公園伯爵23 | 26 萬 | 49.9 坪 | - | 27 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇寶NO.3 | 16.1 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 41 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
琢韻最新平均成交價是多少？
琢韻最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 1,033 萬，共 14 筆成交紀錄。
琢韻近期房價走勢如何？
琢韻近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 21.5 萬至 24.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
琢韻是哪一年的社區？有多少戶？
琢韻社區總戶數 20 戶。
琢韻位於什麼位置？
琢韻位於台南市下營區開化里中營98號。
下營區有哪些相似社區可比較？
與琢韻條件最接近的社區包括：怡華好美（26.9 萬/坪）、公園伯爵23（26 萬/坪）、皇寶NO.3（16.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
琢韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在下營區 4 個社區中高於 25%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
琢韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。