水舞川
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
38.7 坪
水舞川 實價登錄行情概況
水舞川位於台南市安南區（樂活一街2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 268 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 16.3 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區樂活一街２號五樓1,708 萬
2026-01-04 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街１８號十一樓1,250 萬
2025-12-25 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街１０號十一樓1,510 萬
2025-09-16 · 26.2 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街２６號十三樓1,118 萬
2025-06-15 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街２６號十二樓1,170 萬
2025-04-11 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街１６號八樓1,600 萬
2024-09-20 · 32.0 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街２２號十六樓776 萬
2024-04-10 · 23.4 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街３８號十八樓1,335 萬
2024-04-08 · 27.8 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街２６號十五樓1,230 萬
2024-03-19 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區樂活一街１２號十二樓1,580 萬
2024-02-19 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 臺南市安南區樂活一街２號五樓 | 1,708 萬 | 27.3 萬/坪 | 55.6 坪 | 五層/十九層 |
| 2025-12-25 | 臺南市安南區樂活一街１８號十一樓 | 1,250 萬 | 27.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十九層 |
| 2025-09-16 | 臺南市安南區樂活一街１０號十一樓 | 1,510 萬 | 26.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 十一層/十九層 |
| 2025-06-15 | 臺南市安南區樂活一街２６號十三樓 | 1,118 萬 | 26.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 十三層/十九層 |
| 2025-04-11 | 臺南市安南區樂活一街２６號十二樓 | 1,170 萬 | 27.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-09-20 | 臺南市安南區樂活一街１６號八樓 | 1,600 萬 | 32.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-04-10 | 臺南市安南區樂活一街２２號十六樓 | 776 萬 | 23.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-04-08 | 臺南市安南區樂活一街３８號十八樓 | 1,335 萬 | 27.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-03-19 | 臺南市安南區樂活一街２６號十五樓 | 1,230 萬 | 28.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-02-19 | 臺南市安南區樂活一街１２號十二樓 | 1,580 萬 | 31.0 萬/坪 | 44.0 坪 | 十二層/十九層 |
水舞川 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 34%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
35 筆成交 ÷ 268 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安南區 191 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比安南區屋齡相近（2021±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 6.0%。
半數成交落在 25.3–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水舞川目前社區 | 26.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 2021 | 35 | ||
| 好建築 | 27.1 萬 | 32.6 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 北安公園 | 25.8 萬 | 30.5 坪 | - | 82 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蜜悅1 | 27 萬 | 30.5 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山豐海富E+ | 27 萬 | 37.2 坪 | 2024 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 艾美館NO.6 | 28.1 萬 | 37.6 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 清景麟美學 | 26.5 萬 | 28.8 坪 | - | 71 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水舞川最新平均成交價是多少？
水舞川最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,194 萬，共 35 筆成交紀錄。
水舞川近期房價走勢如何？
水舞川近一年單價上漲 4%，成交單價介於 16.3 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水舞川是哪一年的社區？有多少戶？
水舞川建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 268 戶。
水舞川位於什麼位置？
水舞川位於台南市安南區樂活一街2號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與水舞川條件最接近的社區包括：好建築（27.1 萬/坪）、北安公園（25.8 萬/坪）、蜜悅1（27 萬/坪）、山豐海富E+（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水舞川比安南區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比安南區屋齡相近（2021±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 6.0%。
水舞川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安南區 191 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水舞川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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