森NEX-伊水
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
39.8 坪
森NEX-伊水 實價登錄行情概況
森NEX-伊水位於台南市仁德區（德崙路138巷），社區總戶數 65 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 39.8 坪，成交單價介於 34.3 萬至 37.6 萬/坪。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區德崙路138巷1,721 萬
2026-06-19 · 36.6 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,457 萬
2026-06-18 · 34.6 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,694 萬
2026-01-24 · 37.3 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,453 萬
2025-12-14 · 34.8 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,465 萬
2025-11-29 · 34.8 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,728 萬
2025-08-12 · 37.6 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,665 萬
2025-08-12 · 35.8 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,583 萬
2025-08-12 · 35.7 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,567 萬
2025-08-08 · 37.0 萬/坪
- 臺南市仁德區德崙路138巷1,644 萬
2025-08-08 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,721 萬 | 36.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/14 |
| 2026-06-18 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,457 萬 | 34.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 四層/14 |
| 2026-01-24 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,694 萬 | 37.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 九層/14 |
| 2025-12-14 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,453 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/14 |
| 2025-11-29 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,465 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/14 |
| 2025-08-12 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,728 萬 | 37.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 十一層/14 |
| 2025-08-12 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,665 萬 | 35.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 六層/14 |
| 2025-08-12 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,583 萬 | 35.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/14 |
| 2025-08-08 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,567 萬 | 37.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/14 |
| 2025-08-08 | 臺南市仁德區德崙路138巷 | 1,644 萬 | 36.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 七層/14 |
森NEX-伊水 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 93%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在仁德區 75 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 26.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.8–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森NEX-伊水目前社區 | 35.9 萬/坪 | 39.8 坪 | - | 12 | ||
| 創世紀 | 39 萬 | 42.9 坪 | 2020 | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗大青田 | 33.9 萬 | 34.3 坪 | - | 274 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白里織上2期 | 32.7 萬 | 35.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇善緣公寓 | 32.7 萬 | 35.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東都綠學 | 33.2 萬 | 32.8 坪 | 2024 | 484 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東都綠學 | 33.2 萬 | 32.8 坪 | - | 484 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森NEX-伊水最新平均成交價是多少？
森NEX-伊水最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,427 萬，共 12 筆成交紀錄。
森NEX-伊水是哪一年的社區？有多少戶？
森NEX-伊水社區總戶數 65 戶。
森NEX-伊水位於什麼位置？
森NEX-伊水位於台南市仁德區德崙路138巷。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與森NEX-伊水條件最接近的社區包括：創世紀（39 萬/坪）、宗大青田（33.9 萬/坪）、白里織上2期（32.7 萬/坪）、崇善緣公寓（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森NEX-伊水比仁德區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 26.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森NEX-伊水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在仁德區 75 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森NEX-伊水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.8–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。