梠鑫天地NO.2

台南市後壁區

均價/坪

20.7 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

53.3 坪

單坪最低19.8 萬/坪

單坪最高23.1 萬/坪

平均總價1,106 萬

梠鑫天地NO.2 實價登錄行情概況

梠鑫天地NO.2位於台南市後壁區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 53.3 坪，成交單價介於 19.8 萬至 23.1 萬/坪。想了解更多後壁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看後壁區實價登錄

臺南市後壁區竹圍後
2025-03-27 · 19.8 萬/坪
1,052 萬
臺南市後壁區竹圍後
2025-02-12 · 19.9 萬/坪
1,052 萬
臺南市後壁區竹圍後
2025-02-03 · 23.1 萬/坪
1,228 萬
臺南市後壁區竹圍後
2025-01-12 · 20.8 萬/坪
1,135 萬
臺南市後壁區竹圍後
2025-01-02 · 20.1 萬/坪
1,062 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-03-27	臺南市後壁區竹圍後	1,052 萬	19.8 萬/坪	53.1 坪	全/3
2025-02-12	臺南市後壁區竹圍後	1,052 萬	19.9 萬/坪	52.9 坪	全/3
2025-02-03	臺南市後壁區竹圍後	1,228 萬	23.1 萬/坪	53.1 坪	全/3
2025-01-12	臺南市後壁區竹圍後	1,135 萬	20.8 萬/坪	54.6 坪	全/3
2025-01-02	臺南市後壁區竹圍後	1,062 萬	20.1 萬/坪	52.9 坪	全/3

梠鑫天地NO.2 數據解讀

每一項都對照後壁區其他 7 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置20.7萬/坪高於 14%

後壁區有成交紀錄的 7 個社區中，單價高於 14%；中位數 21.5 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在後壁區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11.1%

平均 20.7 萬/坪，比後壁區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間19.9–20.8萬/坪

半數成交落在 19.9–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
梠鑫天地NO.2目前社區	20.7 萬/坪	53.3 坪	-	5
梠鑫天地 NO.2	21.5 萬	53.5 坪	-	7	單價相近、坪數相近、同為 5 房為主	比較
悦拾光	20.3 萬	47.5 坪	-	8	單價相近、坪數相近	比較
陽光米蘭七-境寬	23.3 萬	63.5 坪	-	13	同區可比	比較
領袖.17	21.5 萬	45.1 坪	-	9	單價相近	比較
樂活居B區	25.9 萬	46 坪	-	6	同區可比	比較
樂活居	26.1 萬	46.5 坪	-	21	同區可比	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市後壁區實價登錄行情

查看後壁區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

梠鑫天地NO.2最新平均成交價是多少？

梠鑫天地NO.2最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 1,106 萬，共 5 筆成交紀錄。

後壁區有哪些相似社區可比較？

與梠鑫天地NO.2條件最接近的社區包括：梠鑫天地 NO.2（21.5 萬/坪）、悦拾光（20.3 萬/坪）、陽光米蘭七-境寬（23.3 萬/坪）、領袖.17（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

梠鑫天地NO.2比後壁區行情高還是低？