梠鑫天地 NO.2
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
53.5 坪
梠鑫天地 NO.2 實價登錄行情概況
梠鑫天地 NO.2位於台南市後壁區（竹新段0890-0017地號），社區總戶數 17 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 53.5 坪，成交單價介於 19.8 萬至 24.5 萬/坪。想了解更多後壁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看後壁區實價登錄- 臺南市後壁區竹圍後1,230 萬
2025-06-19 · 22.5 萬/坪
- 臺南市後壁區竹圍後1,300 萬
2025-05-22 · 24.5 萬/坪
- 臺南市後壁區竹圍後1,052 萬
2025-03-27 · 19.8 萬/坪
- 臺南市後壁區竹圍後1,052 萬
2025-02-12 · 19.9 萬/坪
- 臺南市後壁區竹圍後1,228 萬
2025-02-03 · 23.1 萬/坪
- 臺南市後壁區竹圍後1,135 萬
2025-01-12 · 20.8 萬/坪
- 臺南市後壁區竹圍後1,062 萬
2025-01-02 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,230 萬 | 22.5 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/3 |
| 2025-05-22 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,300 萬 | 24.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 全/3 |
| 2025-03-27 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,052 萬 | 19.8 萬/坪 | 53.1 坪 | 全/3 |
| 2025-02-12 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,052 萬 | 19.9 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/3 |
| 2025-02-03 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,228 萬 | 23.1 萬/坪 | 53.1 坪 | 全/3 |
| 2025-01-12 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,135 萬 | 20.8 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/3 |
| 2025-01-02 | 臺南市後壁區竹圍後 | 1,062 萬 | 20.1 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/3 |
梠鑫天地 NO.2 數據解讀
每一項都對照後壁區其他 7 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
後壁區有成交紀錄的 7 個社區中，單價高於 29%；中位數 21.5 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在後壁區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比後壁區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 7.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梠鑫天地 NO.2目前社區 | 21.5 萬/坪 | 53.5 坪 | - | 7 | ||
| 梠鑫天地NO.2 | 20.7 萬 | 53.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 陽光米蘭七-境寬 | 23.3 萬 | 63.5 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 領袖.17 | 21.5 萬 | 45.1 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 悦拾光 | 20.3 萬 | 47.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 樂活居B區 | 25.9 萬 | 46 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 樂活居 | 26.1 萬 | 46.5 坪 | - | 21 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梠鑫天地 NO.2最新平均成交價是多少？
梠鑫天地 NO.2最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 1,151 萬，共 7 筆成交紀錄。
梠鑫天地 NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
梠鑫天地 NO.2社區總戶數 17 戶。
梠鑫天地 NO.2位於什麼位置？
梠鑫天地 NO.2位於台南市後壁區竹新段0890-0017地號。
後壁區有哪些相似社區可比較？
與梠鑫天地 NO.2條件最接近的社區包括：梠鑫天地NO.2（20.7 萬/坪）、陽光米蘭七-境寬（23.3 萬/坪）、領袖.17（21.5 萬/坪）、悦拾光（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梠鑫天地 NO.2比後壁區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比後壁區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 23.3 萬/坪低 7.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
梠鑫天地 NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在後壁區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梠鑫天地 NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。