林森薈
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+36.1%
平均坪數
48 坪
林森薈 實價登錄行情概況
林森薈位於台南市新營區，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 48 坪，成交單價介於 15.6 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價上漲 36.1%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區開元路103巷1,500 萬
2023-07-15 · 27.5 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷1,888 萬
2022-12-17 · 20.1 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷938 萬
2022-03-05 · 18.1 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷935 萬
2022-02-28 · 19.5 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷588 萬
2022-02-23 · 19.9 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷1,058 萬
2022-02-20 · 16.9 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷935 萬
2022-02-19 · 19.5 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷988 萬
2022-02-17 · 15.6 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷620 萬
2022-02-10 · 21.0 萬/坪
- 臺南市新營區開元路103巷938 萬
2022-01-25 · 19.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-15 | 臺南市新營區開元路103巷 | 1,500 萬 | 27.5 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/4 |
| 2022-12-17 | 臺南市新營區開元路103巷 | 1,888 萬 | 20.1 萬/坪 | 94.1 坪 | 全/4 |
| 2022-03-05 | 臺南市新營區開元路103巷 | 938 萬 | 18.1 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/5 |
| 2022-02-28 | 臺南市新營區開元路103巷 | 935 萬 | 19.5 萬/坪 | 47.8 坪 | 三層/5 |
| 2022-02-23 | 臺南市新營區開元路103巷 | 588 萬 | 19.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/5 |
| 2022-02-20 | 臺南市新營區開元路103巷 | 1,058 萬 | 16.9 萬/坪 | 62.6 坪 | 全/5 |
| 2022-02-19 | 臺南市新營區開元路103巷 | 935 萬 | 19.5 萬/坪 | 47.8 坪 | 二層/5 |
| 2022-02-17 | 臺南市新營區開元路103巷 | 988 萬 | 15.6 萬/坪 | 63.5 坪 | 全/5 |
| 2022-02-10 | 臺南市新營區開元路103巷 | 620 萬 | 21.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/5 |
| 2022-01-25 | 臺南市新營區開元路103巷 | 938 萬 | 19.6 萬/坪 | 47.8 坪 | 四層/5 |
林森薈 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 28%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 17.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.2–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森薈目前社區 | 19.8 萬/坪 | 48 坪 | - | 12 | ||
| 未來室+1 | 19.6 萬 | 45.4 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森薈-公寓 | 19 萬 | 42.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雋築 | 23.7 萬 | 48.2 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲想6 | 17.5 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 31 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦巷2-蔚城 | 21.9 萬 | 38.2 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.2 | 19 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林森薈最新平均成交價是多少？
林森薈最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 957 萬，共 12 筆成交紀錄。
林森薈近期房價走勢如何？
林森薈近一年單價上漲 36.1%，成交單價介於 15.6 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新營區有哪些相似社區可比較？
與林森薈條件最接近的社區包括：未來室+1（19.6 萬/坪）、林森薈-公寓（19 萬/坪）、雋築（23.7 萬/坪）、雲想6（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林森薈比新營區行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 17.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
林森薈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林森薈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。