御龍花園
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-8.4%
平均坪數
55.8 坪
御龍花園 實價登錄行情概況
御龍花園位於台南市東區（裕農路60號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 55.8 坪，成交單價介於 15.8 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價下跌 8.4%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕農路７０號八樓1,058 萬
2025-10-05 · 20.4 萬/坪
- 臺南市東區裕農路７６號1,150 萬
2025-05-24 · 28.8 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６０號十樓之１1,080 萬
2025-05-17 · 17.8 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６６號十二樓1,530 萬
2024-04-23 · 15.8 萬/坪
- 臺南市東區裕農路７０號十二樓1,680 萬
2024-03-09 · 17.3 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６０號四樓之２940 萬
2024-01-28 · 20.3 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６２號958 萬
2023-08-26 · 23.3 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６６號七樓之１980 萬
2023-08-16 · 18.9 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６６號十一樓635 萬
2023-07-12 · 20.8 萬/坪
- 臺南市東區裕農路６０號十一樓之２1,280 萬
2022-05-16 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 臺南市東區裕農路７０號八樓 | 1,058 萬 | 20.4 萬/坪 | 51.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-05-24 | 臺南市東區裕農路７６號 | 1,150 萬 | 28.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 一層/十二層 |
| 2025-05-17 | 臺南市東區裕農路６０號十樓之１ | 1,080 萬 | 17.8 萬/坪 | 60.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-23 | 臺南市東區裕農路６６號十二樓 | 1,530 萬 | 15.8 萬/坪 | 96.8 坪 | 十二層，夾層/十二層 |
| 2024-03-09 | 臺南市東區裕農路７０號十二樓 | 1,680 萬 | 17.3 萬/坪 | 96.8 坪 | 十二層，夾層/十二層 |
| 2024-01-28 | 臺南市東區裕農路６０號四樓之２ | 940 萬 | 20.3 萬/坪 | 46.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-08-26 | 臺南市東區裕農路６２號 | 958 萬 | 23.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-08-16 | 臺南市東區裕農路６６號七樓之１ | 980 萬 | 18.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-07-12 | 臺南市東區裕農路６６號十一樓 | 635 萬 | 20.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-16 | 臺南市東區裕農路６０號十一樓之２ | 1,280 萬 | 24.7 萬/坪 | 51.9 坪 | 十一層/十二層 |
御龍花園 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 13%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 7.3%。
半數成交落在 17.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御龍花園目前社區 | 20.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 1994 | 11 | ||
| 八美仙境一期金區 | 20.1 萬 | 50 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賜伯寶座大廈 | 20.5 萬 | 49.5 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇后大道 | 19.5 萬 | 57.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大聖皇宮大樓 | 20.8 萬 | 70.3 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曼哈頓社區 | 18.1 萬 | 54 坪 | 1992 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御龍花園最新平均成交價是多少？
御龍花園最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 1,096 萬，共 11 筆成交紀錄。
御龍花園近期房價走勢如何？
御龍花園近一年單價下跌 8.4%，成交單價介於 15.8 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御龍花園是哪一年的社區？有多少戶？
御龍花園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 78 戶。
御龍花園位於什麼位置？
御龍花園位於台南市東區裕農路60號。
東區有哪些相似社區可比較？
與御龍花園條件最接近的社區包括：八美仙境一期金區（20.1 萬/坪）、賜伯寶座大廈（20.5 萬/坪）、皇后大道（19.5 萬/坪）、鄉城漢唐（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御龍花園比東區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 7.3%。
御龍花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御龍花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。