佳順大富
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
189 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
32.5 坪
佳順大富 實價登錄行情概況
佳順大富位於台南市歸仁區（智慧三街1號），社區總戶數 309 戶，實價登錄共 189 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 28.3 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區智慧三街1,557 萬
2025-09-18 · 35.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,923 萬
2025-09-08 · 34.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,888 萬
2025-08-25 · 33.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,790 萬
2025-08-18 · 31.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,438 萬
2025-06-23 · 33.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,758 萬
2025-06-16 · 34.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,449 萬
2025-06-09 · 33.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,557 萬
2025-06-02 · 35.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,070 萬
2025-05-26 · 35.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區智慧三街1,133 萬
2025-04-28 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,557 萬 | 35.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/13 |
| 2025-09-08 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,923 萬 | 34.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 十一層/13 |
| 2025-08-25 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,888 萬 | 33.8 萬/坪 | 45.9 坪 | 四層/13 |
| 2025-08-18 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,790 萬 | 31.2 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/13 |
| 2025-06-23 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,438 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/13 |
| 2025-06-16 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,758 萬 | 34.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 十二層/13 |
| 2025-06-09 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,449 萬 | 33.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/13 |
| 2025-06-02 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,557 萬 | 35.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 十層/13 |
| 2025-05-26 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,070 萬 | 35.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 七層/13 |
| 2025-04-28 | 臺南市歸仁區智慧三街 | 1,133 萬 | 35.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/13 |
佳順大富 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 87%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
189 筆成交 ÷ 309 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 22.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 189 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳順大富目前社區 | 34.0 萬/坪 | 32.5 坪 | - | 189 | ||
| 春福天綻 | 34.1 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶悅合一 | 35.9 萬 | 32 坪 | 2025 | 331 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵ONE | 32.8 萬 | 30.4 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府居柏金 | 34.6 萬 | 27.3 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和紘大景閲 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | - | 86 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和紘大景悦 | 30.2 萬 | 32.1 坪 | - | 86 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳順大富最新平均成交價是多少？
佳順大富最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,107 萬，共 189 筆成交紀錄。
佳順大富近期房價走勢如何？
佳順大富近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 28.3 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳順大富是哪一年的社區？有多少戶？
佳順大富社區總戶數 309 戶。
佳順大富位於什麼位置？
佳順大富位於台南市歸仁區智慧三街1號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與佳順大富條件最接近的社區包括：春福天綻（34.1 萬/坪）、晶悅合一（35.9 萬/坪）、高鐵ONE（32.8 萬/坪）、府居柏金（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳順大富比歸仁區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 22.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳順大富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳順大富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 189 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。