明水森林
均價/坪
36.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
75.3 坪
明水森林 實價登錄行情概況
明水森林位於台南市永康區（東橋七路392號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 75.3 坪，成交單價介於 31.8 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區東橋七路３９２號五樓之１3,100 萬
2026-01-18 · 35.4 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３９０號十樓之１2,810 萬
2025-05-11 · 38.0 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３８８號十二樓之２3,780 萬
2024-12-17 · 39.3 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３９２號五樓之２3,686 萬
2024-08-17 · 38.3 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３８８號十二樓之１3,380 萬
2024-07-06 · 38.6 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３８８號十樓之１3,450 萬
2024-06-04 · 39.4 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３９０號六樓之１2,782 萬
2024-05-04 · 37.6 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３８８號九樓之１3,360 萬
2024-03-08 · 36.1 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３９０號五樓之２2,550 萬
2023-09-20 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區東橋七路３９２號三樓之２3,400 萬
2023-07-23 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 臺南市永康區東橋七路３９２號五樓之１ | 3,100 萬 | 35.4 萬/坪 | 76.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-05-11 | 臺南市永康區東橋七路３９０號十樓之１ | 2,810 萬 | 38.0 萬/坪 | 63.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-12-17 | 臺南市永康區東橋七路３８８號十二樓之２ | 3,780 萬 | 39.3 萬/坪 | 85.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-08-17 | 臺南市永康區東橋七路３９２號五樓之２ | 3,686 萬 | 38.3 萬/坪 | 85.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-06 | 臺南市永康區東橋七路３８８號十二樓之１ | 3,380 萬 | 38.6 萬/坪 | 76.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-04 | 臺南市永康區東橋七路３８８號十樓之１ | 3,450 萬 | 39.4 萬/坪 | 76.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-04 | 臺南市永康區東橋七路３９０號六樓之１ | 2,782 萬 | 37.6 萬/坪 | 63.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-08 | 臺南市永康區東橋七路３８８號九樓之１ | 3,360 萬 | 36.1 萬/坪 | 76.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-09-20 | 臺南市永康區東橋七路３９０號五樓之２ | 2,550 萬 | 33.9 萬/坪 | 64.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-07-23 | 臺南市永康區東橋七路３９２號三樓之２ | 3,400 萬 | 35.3 萬/坪 | 85.5 坪 | 三層/十四層 |
明水森林 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 80%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
12 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2017±5 年）的 34 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 25.3%。
半數成交落在 35.3–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明水森林目前社區 | 36.6 萬/坪 | 75.3 坪 | 2017 | 12 | ||
| 豐悅永榮 | 36.6 萬 | 95.1 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富品邸3 | 35.4 萬 | 81.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 創兆恬覓 | 35.5 萬 | 53.4 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 崇品天景 | 35.1 萬 | 68.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 璽泰泰美2 | 39.5 萬 | 57.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日東昇Arch2 | 35.9 萬 | 61.4 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明水森林最新平均成交價是多少？
明水森林最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 3,178 萬，共 12 筆成交紀錄。
明水森林近期房價走勢如何？
明水森林近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 31.8 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明水森林是哪一年的社區？有多少戶？
明水森林建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 72 戶。
明水森林位於什麼位置？
明水森林位於台南市永康區東橋七路392號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與明水森林條件最接近的社區包括：豐悅永榮（36.6 萬/坪）、富品邸3（35.4 萬/坪）、創兆恬覓（35.5 萬/坪）、崇品天景（35.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明水森林比永康區行情高還是低？
平均 36.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2017±5 年）的 34 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 25.3%。
明水森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明水森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。