新東琚
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
233 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
31 坪
新東琚 實價登錄行情概況
新東琚位於台南市仁德區（保生路36號），社區總戶數 278 戶，實價登錄共 233 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 27.7 萬至 39.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區保生路21號對面945 萬
2025-10-17 · 35.9 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,122 萬
2025-09-30 · 36.4 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,200 萬
2025-09-30 · 35.9 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,255 萬
2025-08-28 · 36.7 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,108 萬
2025-06-20 · 35.5 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,080 萬
2025-06-11 · 34.4 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,461 萬
2025-05-20 · 32.8 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,000 萬
2025-04-29 · 39.2 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,198 萬
2025-04-21 · 36.2 萬/坪
- 臺南市仁德區保生路21號對面1,310 萬
2025-04-15 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 945 萬 | 35.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/15 |
| 2025-09-30 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,122 萬 | 36.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 十四層/15 |
| 2025-09-30 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,200 萬 | 35.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 九層/15 |
| 2025-08-28 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,255 萬 | 36.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 九層/15 |
| 2025-06-20 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,108 萬 | 35.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 九層/15 |
| 2025-06-11 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,080 萬 | 34.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/15 |
| 2025-05-20 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,461 萬 | 32.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 十五層/15 |
| 2025-04-29 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,000 萬 | 39.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 九層/15 |
| 2025-04-21 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,198 萬 | 36.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/15 |
| 2025-04-15 | 臺南市仁德區保生路21號對面 | 1,310 萬 | 33.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/15 |
新東琚 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 87%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
233 筆成交 ÷ 278 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在仁德區 75 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 18.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.7–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 233 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新東琚目前社區 | 33.4 萬/坪 | 31 坪 | - | 233 | ||
| 高第禾禾 | 32.9 萬 | 25.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春天華廈NO.11 | 31.4 萬 | 27.2 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙謙2 | 35.7 萬 | 27.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東都綠學 | 33.2 萬 | 32.8 坪 | 2024 | 484 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 東都綠學 | 33.2 萬 | 32.8 坪 | - | 484 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 東門CASA | 37.8 萬 | 32.2 坪 | - | 59 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新東琚最新平均成交價是多少？
新東琚最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,027 萬，共 233 筆成交紀錄。
新東琚近期房價走勢如何？
新東琚近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 27.7 萬至 39.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新東琚是哪一年的社區？有多少戶？
新東琚社區總戶數 278 戶。
新東琚位於什麼位置？
新東琚位於台南市仁德區保生路36號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與新東琚條件最接近的社區包括：高第禾禾（32.9 萬/坪）、春天華廈NO.11（31.4 萬/坪）、謙謙2（35.7 萬/坪）、東都綠學（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新東琚比仁德區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 18.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新東琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在仁德區 75 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新東琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.7–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 233 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。