成大之森
均價/坪
57.8 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.1 坪
成大之森 實價登錄行情概況
成大之森位於台南市北區（前鋒路），社區總戶數 571 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 57.8 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 53.2 萬至 64.0 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區前鋒路1,761 萬
2026-07-17 · 61.5 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路1,740 萬
2026-06-26 · 61.4 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路1,512 萬
2026-06-13 · 58.6 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路2,320 萬
2026-06-08 · 64.0 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路2,212 萬
2026-05-30 · 61.0 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路1,666 萬
2026-05-10 · 57.2 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路1,658 萬
2026-04-27 · 57.1 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路1,650 萬
2026-04-14 · 57.3 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路2,222 萬
2026-04-09 · 57.9 萬/坪
- 臺南市北區前鋒路1,723 萬
2026-03-28 · 59.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 臺南市北區前鋒路 | 1,761 萬 | 61.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 二十一層/24 |
| 2026-06-26 | 臺南市北區前鋒路 | 1,740 萬 | 61.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 十四層/24 |
| 2026-06-13 | 臺南市北區前鋒路 | 1,512 萬 | 58.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 十二層/24 |
| 2026-06-08 | 臺南市北區前鋒路 | 2,320 萬 | 64.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 二十四層/24 |
| 2026-05-30 | 臺南市北區前鋒路 | 2,212 萬 | 61.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 七層/24 |
| 2026-05-10 | 臺南市北區前鋒路 | 1,666 萬 | 57.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 十八層/24 |
| 2026-04-27 | 臺南市北區前鋒路 | 1,658 萬 | 57.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 十五層/24 |
| 2026-04-14 | 臺南市北區前鋒路 | 1,650 萬 | 57.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 十七層/24 |
| 2026-04-09 | 臺南市北區前鋒路 | 2,222 萬 | 57.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/24 |
| 2026-03-28 | 臺南市北區前鋒路 | 1,723 萬 | 59.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/24 |
成大之森 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 99%；中位數 33.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 571 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 32 筆，在北區 77 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.8 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 70.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 55.3–60.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成大之森目前社區 | 57.8 萬/坪 | 26.1 坪 | - | 32 | ||
| 成大瑞豪 | 50.8 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 47 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉·金 | 44.6 萬 | 28.2 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉金 | 42.5 萬 | 24.9 坪 | 1967 | 27 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美表參道 | 44.6 萬 | 30.3 坪 | - | 265 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 西門大院 | 41.1 萬 | 27.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一品樓 | 42.9 萬 | 30.3 坪 | - | 93 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
成大之森最新平均成交價是多少？
成大之森最新實價登錄平均單價約 57.8 萬/坪，平均總價約 1,511 萬，共 32 筆成交紀錄。
成大之森是哪一年的社區？有多少戶？
成大之森社區總戶數 571 戶。
成大之森位於什麼位置？
成大之森位於台南市北區前鋒路。
北區有哪些相似社區可比較？
與成大之森條件最接近的社區包括：成大瑞豪（50.8 萬/坪）、琉·金（44.6 萬/坪）、琉金（42.5 萬/坪）、藏美表參道（44.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
成大之森比北區行情高還是低？
平均 57.8 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 70.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
成大之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 32 筆，在北區 77 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
成大之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.3–60.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。