慕光里
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.2 坪
慕光里 實價登錄行情概況
慕光里位於台南市佳里區（佳西路482號對面），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 23.5 萬至 31.7 萬/坪。想了解更多佳里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看佳里區實價登錄- 臺南市佳里區佳西路1,752 萬
2024-07-21 · 30.8 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路1,898 萬
2024-06-27 · 31.7 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路660 萬
2024-05-15 · 25.0 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路646 萬
2024-05-13 · 24.4 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路649 萬
2024-05-04 · 24.7 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路647 萬
2024-04-27 · 24.7 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路644 萬
2024-04-27 · 24.7 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路765 萬
2024-04-27 · 24.3 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路768 萬
2024-04-26 · 24.3 萬/坪
- 臺南市佳里區佳西路778 萬
2024-04-26 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 臺南市佳里區佳西路 | 1,752 萬 | 30.8 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2024-06-27 | 臺南市佳里區佳西路 | 1,898 萬 | 31.7 萬/坪 | 59.9 坪 | 全/4 |
| 2024-05-15 | 臺南市佳里區佳西路 | 660 萬 | 25.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/5 |
| 2024-05-13 | 臺南市佳里區佳西路 | 646 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/5 |
| 2024-05-04 | 臺南市佳里區佳西路 | 649 萬 | 24.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/5 |
| 2024-04-27 | 臺南市佳里區佳西路 | 647 萬 | 24.7 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/5 |
| 2024-04-27 | 臺南市佳里區佳西路 | 644 萬 | 24.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/5 |
| 2024-04-27 | 臺南市佳里區佳西路 | 765 萬 | 24.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-04-26 | 臺南市佳里區佳西路 | 768 萬 | 24.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/5 |
| 2024-04-26 | 臺南市佳里區佳西路 | 778 萬 | 24.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/5 |
慕光里 數據解讀
每一項都對照佳里區其他 44 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
佳里區有成交紀錄的 44 個社區中，單價高於 73%；中位數 23.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
34 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在佳里區 44 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 8.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.0–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕光里目前社區 | 24.7 萬/坪 | 26.2 坪 | - | 34 | ||
| 日光小鎮3 | 22.7 萬 | 27 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠銳勝利 | 24.6 萬 | 25.9 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 慕光里2 | 25.9 萬 | 27.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 承安永平9 | 23.5 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 御善佳居III | 23.5 萬 | 31 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠鋭勝利 | 24.3 萬 | 27.3 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕光里最新平均成交價是多少？
慕光里最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 661 萬，共 34 筆成交紀錄。
慕光里是哪一年的社區？有多少戶？
慕光里社區總戶數 32 戶。
慕光里位於什麼位置？
慕光里位於台南市佳里區佳西路482號對面。
佳里區有哪些相似社區可比較？
與慕光里條件最接近的社區包括：日光小鎮3（22.7 萬/坪）、誠銳勝利（24.6 萬/坪）、慕光里2（25.9 萬/坪）、承安永平9（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕光里比佳里區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 8.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
慕光里最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在佳里區 44 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕光里成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。