怡華綻
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+34.6%
平均坪數
42.3 坪
怡華綻 實價登錄行情概況
怡華綻位於台南市官田區，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 20.8 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 34.6%。想了解更多官田區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看官田區實價登錄- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面1,210 萬
2024-11-26 · 29.1 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面1,200 萬
2024-11-04 · 29.4 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面1,200 萬
2024-07-17 · 27.7 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面1,700 萬
2024-05-23 · 31.2 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面900 萬
2024-01-09 · 21.9 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面930 萬
2024-01-05 · 23.7 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面890 萬
2023-12-28 · 21.8 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面930 萬
2023-12-01 · 23.7 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面900 萬
2023-12-01 · 22.2 萬/坪
- 臺南市官田區南?里南?8-74號後面900 萬
2023-12-01 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-26 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 1,210 萬 | 29.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 全/3 |
| 2024-11-04 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 1,200 萬 | 29.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 全/3 |
| 2024-07-17 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 1,200 萬 | 27.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 全/3 |
| 2024-05-23 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 1,700 萬 | 31.2 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/3 |
| 2024-01-09 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 900 萬 | 21.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 全/3 |
| 2024-01-05 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 930 萬 | 23.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 全/3 |
| 2023-12-28 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 890 萬 | 21.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 全/3 |
| 2023-12-01 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 930 萬 | 23.7 萬/坪 | 39.3 坪 | 全/3 |
| 2023-12-01 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 900 萬 | 22.2 萬/坪 | 40.6 坪 | 全/3 |
| 2023-12-01 | 臺南市官田區南?里南?8-74號後面 | 900 萬 | 21.5 萬/坪 | 41.9 坪 | 全/3 |
怡華綻 數據解讀
每一項都對照官田區其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
官田區有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 25%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在官田區 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比官田區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 26.5 萬/坪低 9.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.7–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡華綻目前社區 | 24.1 萬/坪 | 42.3 坪 | - | 16 | ||
| 非凡原墅28期 | 22.8 萬 | 41.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 非凡原墅27期 | 24.6 萬 | 46.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 誠銳家和樂 | 24.5 萬 | 42.8 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 官田奇蹟二期 | 23.4 萬 | 41.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 樂活小鎮 | 27.9 萬 | 40.1 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 誠銳家和樂2期 | 28.9 萬 | 43.1 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
怡華綻最新平均成交價是多少？
怡華綻最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 1,024 萬，共 16 筆成交紀錄。
怡華綻近期房價走勢如何？
怡華綻近一年單價上漲 34.6%，成交單價介於 20.8 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
官田區有哪些相似社區可比較？
與怡華綻條件最接近的社區包括：非凡原墅28期（22.8 萬/坪）、非凡原墅27期（24.6 萬/坪）、誠銳家和樂（24.5 萬/坪）、官田奇蹟二期（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
怡華綻比官田區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比官田區有成交紀錄的 14 個社區的中位數 26.5 萬/坪低 9.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
怡華綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在官田區 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
怡華綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。