誠銳家和樂
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-2%
平均坪數
42.8 坪
誠銳家和樂 實價登錄行情概況
誠銳家和樂位於台南市官田區（二鎮里二鎮1號之61），社區總戶數 37 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 42.8 坪，成交單價介於 22.1 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價下跌 2%。想了解更多官田區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看官田區實價登錄- 臺南市官田區鎮中路95號對面960 萬
2024-12-15 · 23.3 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面938 萬
2024-10-27 · 22.6 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面1,280 萬
2024-10-17 · 25.8 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面975 萬
2024-09-20 · 24.1 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面960 萬
2024-08-22 · 23.7 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面1,030 萬
2024-06-24 · 25.2 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面1,068 萬
2024-05-12 · 24.8 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面975 萬
2024-04-21 · 23.4 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面1,050 萬
2024-04-10 · 25.4 萬/坪
- 臺南市官田區鎮中路95號對面988 萬
2024-03-08 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-15 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 960 萬 | 23.3 萬/坪 | 41.2 坪 | 全/3 |
| 2024-10-27 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 938 萬 | 22.6 萬/坪 | 41.6 坪 | 全/3 |
| 2024-10-17 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 1,280 萬 | 25.8 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/3 |
| 2024-09-20 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 975 萬 | 24.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 全/3 |
| 2024-08-22 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 960 萬 | 23.7 萬/坪 | 40.5 坪 | 全/3 |
| 2024-06-24 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 1,030 萬 | 25.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 全/3 |
| 2024-05-12 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 1,068 萬 | 24.8 萬/坪 | 43.1 坪 | 全/3 |
| 2024-04-21 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 975 萬 | 23.4 萬/坪 | 41.6 坪 | 全/3 |
| 2024-04-10 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 1,050 萬 | 25.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 全/3 |
| 2024-03-08 | 臺南市官田區鎮中路95號對面 | 988 萬 | 24.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 全/3 |
誠銳家和樂 數據解讀
每一項都對照官田區其他 16 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
官田區有成交紀錄的 16 個社區中，單價高於 38%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在官田區 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比官田區有成交紀錄的 15 個社區的中位數 24.6 萬/坪低 0.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.4–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠銳家和樂目前社區 | 24.5 萬/坪 | 42.8 坪 | - | 27 | ||
| 官田奇蹟二期 | 23.4 萬 | 41.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 怡華綻 | 24.1 萬 | 42.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 怡華綻 | 24.1 萬 | 42.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 非凡原墅27期 | 24.6 萬 | 46.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 非凡原墅28期 | 22.8 萬 | 41.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 樂活小鎮 | 27.9 萬 | 40.1 坪 | - | 22 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠銳家和樂最新平均成交價是多少？
誠銳家和樂最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,052 萬，共 27 筆成交紀錄。
誠銳家和樂近期房價走勢如何？
誠銳家和樂近一年單價下跌 2%，成交單價介於 22.1 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠銳家和樂是哪一年的社區？有多少戶？
誠銳家和樂社區總戶數 37 戶。
誠銳家和樂位於什麼位置？
誠銳家和樂位於台南市官田區二鎮里二鎮1號之61。
官田區有哪些相似社區可比較？
與誠銳家和樂條件最接近的社區包括：官田奇蹟二期（23.4 萬/坪）、怡華綻（24.1 萬/坪）、怡華綻（24.1 萬/坪）、非凡原墅27期（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠銳家和樂比官田區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比官田區有成交紀錄的 15 個社區的中位數 24.6 萬/坪低 0.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
誠銳家和樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在官田區 16 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠銳家和樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。