經典佳2
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
54.3 坪
經典佳2 實價登錄行情概況
經典佳2位於台南市仁德區（田厝二街64巷35弄7號），社區總戶數 21 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 54.3 坪，成交單價介於 24.5 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,415 萬
2024-03-24 · 26.3 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,415 萬
2024-03-18 · 25.8 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,465 萬
2024-01-21 · 26.7 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,475 萬
2023-06-28 · 25.8 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,355 萬
2023-04-09 · 24.9 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,355 萬
2023-03-18 · 25.6 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,615 萬
2023-03-18 · 31.4 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,355 萬
2023-03-14 · 24.5 萬/坪
- 臺南市仁德區田厝二街64巷1,415 萬
2022-12-03 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-24 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,415 萬 | 26.3 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/4 |
| 2024-03-18 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,415 萬 | 25.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/4 |
| 2024-01-21 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,465 萬 | 26.7 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/4 |
| 2023-06-28 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,475 萬 | 25.8 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/4 |
| 2023-04-09 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,355 萬 | 24.9 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-18 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,355 萬 | 25.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/3 |
| 2023-03-18 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,615 萬 | 31.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-14 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,355 萬 | 24.5 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/4 |
| 2022-12-03 | 臺南市仁德區田厝二街64巷 | 1,415 萬 | 26.4 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
經典佳2 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 37%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 7.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經典佳2目前社區 | 26.4 萬/坪 | 54.3 坪 | - | 9 | ||
| 雙城匯 | 26.2 萬 | 52.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上好里 | 26.6 萬 | 51.1 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 晉基森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歐香堡43期(別墅NO.2) | 28.6 萬 | 48.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 閑築居5 | 25 萬 | 44.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
經典佳2最新平均成交價是多少？
經典佳2最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 1,429 萬，共 9 筆成交紀錄。
經典佳2近期房價走勢如何？
經典佳2近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 24.5 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
經典佳2是哪一年的社區？有多少戶？
經典佳2社區總戶數 21 戶。
經典佳2位於什麼位置？
經典佳2位於台南市仁德區田厝二街64巷35弄7號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與經典佳2條件最接近的社區包括：雙城匯（26.2 萬/坪）、上好里（26.6 萬/坪）、晉基森Villa（29.2 萬/坪）、森Villa（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
經典佳2比仁德區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 7.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
經典佳2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
經典佳2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。