居賢林園
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
119.5 坪
居賢林園 實價登錄行情概況
居賢林園位於台南市善化區（公園路26號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 119.5 坪，成交單價介於 10.1 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區公園路２２之３號5,388 萬
2023-12-07 · 37.7 萬/坪
- 臺南市善化區公園路５３之２號380 萬
2023-04-25 · 10.1 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２２之５號5,350 萬
2022-10-27 · 37.1 萬/坪
- 臺南市善化區公園路2,920 萬
2022-06-02 · 34.8 萬/坪
- 臺南市善化區公園路3,180 萬
2022-05-09 · 35.2 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２２之２號5,188 萬
2022-04-18 · 36.4 萬/坪
- 臺南市善化區公園路2,900 萬
2021-12-15 · 33.1 萬/坪
- 臺南市善化區公園路3,468 萬
2021-12-01 · 34.7 萬/坪
- 臺南市善化區公園路3,987 萬
2021-11-20 · 35.2 萬/坪
- 臺南市善化區公園路１８之７號3,987 萬
2021-11-20 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-07 | 臺南市善化區公園路２２之３號 | 5,388 萬 | 37.7 萬/坪 | 142.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-25 | 臺南市善化區公園路５３之２號 | 380 萬 | 10.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/四層 |
| 2022-10-27 | 臺南市善化區公園路２２之５號 | 5,350 萬 | 37.1 萬/坪 | 144.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-02 | 臺南市善化區公園路 | 2,920 萬 | 34.8 萬/坪 | 84.0 坪 | 全/4 |
| 2022-05-09 | 臺南市善化區公園路 | 3,180 萬 | 35.2 萬/坪 | 90.4 坪 | 全/4 |
| 2022-04-18 | 臺南市善化區公園路２２之２號 | 5,188 萬 | 36.4 萬/坪 | 142.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-15 | 臺南市善化區公園路 | 2,900 萬 | 33.1 萬/坪 | 87.7 坪 | 全/4 |
| 2021-12-01 | 臺南市善化區公園路 | 3,468 萬 | 34.7 萬/坪 | 100.0 坪 | 全/4 |
| 2021-11-20 | 臺南市善化區公園路 | 3,987 萬 | 35.2 萬/坪 | 113.4 坪 | 全/4 |
| 2021-11-20 | 臺南市善化區公園路１８之７號 | 3,987 萬 | 34.8 萬/坪 | 114.7 坪 | 全/四層 |
居賢林園 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 62%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.2%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
24 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 33.1%。
半數成交落在 31.9–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 居賢林園目前社區 | 32.6 萬/坪 | 119.5 坪 | 2022 | 24 | ||
| 誠銳幸福配方 | 33.7 萬 | 48.1 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 領秀 | 31.9 萬 | 40.5 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 宇晨植得 | 39.5 萬 | 66.2 坪 | - | 11 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 儷城欣欣 | 34.4 萬 | 57.9 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 滿築 | 25 萬 | 74.8 坪 | - | 12 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 良茂合心城 – 合美館 | 33.5 萬 | 30.9 坪 | - | 62 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
居賢林園最新平均成交價是多少？
居賢林園最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 3,980 萬，共 24 筆成交紀錄。
居賢林園近期房價走勢如何？
居賢林園近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 10.1 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
居賢林園是哪一年的社區？有多少戶？
居賢林園建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 49 戶。
居賢林園位於什麼位置？
居賢林園位於台南市善化區公園路26號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與居賢林園條件最接近的社區包括：誠銳幸福配方（33.7 萬/坪）、領秀（31.9 萬/坪）、宇晨植得（39.5 萬/坪）、儷城欣欣（34.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
居賢林園比善化區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 33.1%。
居賢林園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
居賢林園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。