天晴3
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.9 坪
天晴3 實價登錄行情概況
天晴3位於台南市安南區（海環街715巷46號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 16.5 萬至 18.3 萬/坪。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號五樓之２500 萬
2020-05-10 · 18.3 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號四樓之１648 萬
2020-03-08 · 17.6 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號二樓之１640 萬
2020-03-07 · 17.1 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號三樓之３558 萬
2020-02-26 · 17.6 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號五樓之３568 萬
2020-02-20 · 17.9 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號三樓之１633 萬
2020-02-20 · 17.1 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號五樓之１646 萬
2020-01-28 · 17.6 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號四樓之３550 萬
2020-01-20 · 17.3 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號二樓之３440 萬
2019-12-27 · 16.5 萬/坪
- 臺南市安南區海環街７１５巷４６號二樓之２468 萬
2019-12-25 · 16.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-10 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號五樓之２ | 500 萬 | 18.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 五層/五層 |
| 2020-03-08 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號四樓之１ | 648 萬 | 17.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/五層 |
| 2020-03-07 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號二樓之１ | 640 萬 | 17.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/五層 |
| 2020-02-26 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號三樓之３ | 558 萬 | 17.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/五層 |
| 2020-02-20 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號五樓之３ | 568 萬 | 17.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/五層 |
| 2020-02-20 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號三樓之１ | 633 萬 | 17.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/五層 |
| 2020-01-28 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號五樓之１ | 646 萬 | 17.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/五層 |
| 2020-01-20 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號四樓之３ | 550 萬 | 17.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/五層 |
| 2019-12-27 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號二樓之３ | 440 萬 | 16.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/五層 |
| 2019-12-25 | 臺南市安南區海環街７１５巷４６號二樓之２ | 468 萬 | 16.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/五層 |
天晴3 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 5%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
12 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 30.0%。
半數成交落在 17.1–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天晴3目前社區 | 17.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 2022 | 12 | ||
| 東知曉 | 20 萬 | 27 坪 | 2022 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合恆寓紳鄰-曙光 | 20.2 萬 | 26.6 坪 | 2023 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾雅 | 16.7 萬 | 28.3 坪 | 2021 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 植建築 | 19.8 萬 | 29.7 坪 | 2022 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家成 | 18.5 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 172 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂沐學東 | 16.4 萬 | 24.7 坪 | 2022 | 118 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天晴3最新平均成交價是多少？
天晴3最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 467 萬，共 12 筆成交紀錄。
天晴3是哪一年的社區？有多少戶？
天晴3建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
天晴3位於什麼位置？
天晴3位於台南市安南區海環街715巷46號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與天晴3條件最接近的社區包括：東知曉（20 萬/坪）、合恆寓紳鄰-曙光（20.2 萬/坪）、禾雅（16.7 萬/坪）、植建築（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天晴3比安南區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 30.0%。
天晴3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天晴3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。