南科綻
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.9 坪
南科綻 實價登錄行情概況
南科綻位於台南市安定區（中榮里許中營82號之11），社區總戶數 72 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 27.3 萬至 31.1 萬/坪。想了解更多安定區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安定區實價登錄- 臺南市安定區許中營82之12號926 萬
2024-12-22 · 30.5 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號883 萬
2024-12-21 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號1,085 萬
2024-12-14 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之11號1,095 萬
2024-12-14 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號898 萬
2024-12-08 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之11號920 萬
2024-12-08 · 29.2 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號728 萬
2024-12-04 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號832 萬
2024-11-30 · 28.9 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號946 萬
2024-10-24 · 31.1 萬/坪
- 臺南市安定區許中營82之12號936 萬
2024-10-24 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 926 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/8 |
| 2024-12-21 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 883 萬 | 28.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/8 |
| 2024-12-14 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 1,085 萬 | 27.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 六層/8 |
| 2024-12-14 | 臺南市安定區許中營82之11號 | 1,095 萬 | 27.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 六層/7 |
| 2024-12-08 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 898 萬 | 27.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/8 |
| 2024-12-08 | 臺南市安定區許中營82之11號 | 920 萬 | 29.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 七層/7 |
| 2024-12-04 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 728 萬 | 28.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/8 |
| 2024-11-30 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 832 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/8 |
| 2024-10-24 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 946 萬 | 31.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 六層/8 |
| 2024-10-24 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 936 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/8 |
南科綻 數據解讀
每一項都對照安定區其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安定區有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 45%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科綻目前社區 | 28.9 萬/坪 | 28.9 坪 | - | 12 | ||
| 五十皇冠6 | 28.2 萬 | 27.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明日計畫 | 30.1 萬 | 27.7 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡92期 | 29.8 萬 | 25.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 橫川家之戀3 | 29.7 萬 | 24.6 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡91期 | 27 萬 | 26.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陶喜LIHO5 | 29.8 萬 | 29 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科綻最新平均成交價是多少？
南科綻最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 834 萬，共 12 筆成交紀錄。
南科綻是哪一年的社區？有多少戶？
南科綻社區總戶數 72 戶。
南科綻位於什麼位置？
南科綻位於台南市安定區中榮里許中營82號之11。
安定區有哪些相似社區可比較？
與南科綻條件最接近的社區包括：五十皇冠6（28.2 萬/坪）、明日計畫（30.1 萬/坪）、邰欣地堡92期（29.8 萬/坪）、橫川家之戀3（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科綻比安定區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 1.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南科綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。