綠品苑
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+1.5%
平均坪數
59 坪
綠品苑 實價登錄行情概況
綠品苑位於台南市麻豆區（民族路59巷59號），社區總戶數 28 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 59 坪，成交單價介於 23.7 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.5%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,580 萬
2023-07-31 · 27.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,660 萬
2023-03-20 · 28.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,540 萬
2023-01-16 · 26.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,640 萬
2023-01-07 · 27.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,680 萬
2023-01-05 · 26.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,530 萬
2022-10-15 · 26.6 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,590 萬
2022-09-25 · 27.9 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,680 萬
2022-09-21 · 27.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,645 萬
2022-09-02 · 28.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區民族路24號正對面1,408 萬
2022-08-12 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-31 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,580 萬 | 27.0 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-20 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,660 萬 | 28.4 萬/坪 | 58.5 坪 | 全/4 |
| 2023-01-16 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,540 萬 | 26.4 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2023-01-07 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,640 萬 | 27.9 萬/坪 | 58.8 坪 | 全/4 |
| 2023-01-05 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,680 萬 | 26.7 萬/坪 | 62.9 坪 | 全/4 |
| 2022-10-15 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,530 萬 | 26.6 萬/坪 | 57.6 坪 | 全/4 |
| 2022-09-25 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,590 萬 | 27.9 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/4 |
| 2022-09-21 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,680 萬 | 27.2 萬/坪 | 61.7 坪 | 全/4 |
| 2022-09-02 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,645 萬 | 28.2 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2022-08-12 | 臺南市麻豆區民族路24號正對面 | 1,408 萬 | 24.1 萬/坪 | 58.5 坪 | 全/4 |
綠品苑 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 76%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
27 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 11.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.8–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠品苑目前社區 | 26.6 萬/坪 | 59 坪 | - | 27 | ||
| 傳家堡8 | 25.8 萬 | 56.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳馨家園 | 26.3 萬 | 53.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 萬 | 53.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春日朗 | 24.7 萬 | 52.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品學苑3 | 23.4 萬 | 57.2 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 萬 | 52.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠品苑最新平均成交價是多少？
綠品苑最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,569 萬，共 27 筆成交紀錄。
綠品苑近期房價走勢如何？
綠品苑近一年單價上漲 1.5%，成交單價介於 23.7 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠品苑是哪一年的社區？有多少戶？
綠品苑社區總戶數 28 戶。
綠品苑位於什麼位置？
綠品苑位於台南市麻豆區民族路59巷59號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與綠品苑條件最接近的社區包括：傳家堡8（25.8 萬/坪）、佳馨家園（26.3 萬/坪）、吉億擁恆5（27.5 萬/坪）、春日朗（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠品苑比麻豆區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 11.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
綠品苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠品苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。