仙盈大鎮2
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
91.6 坪
仙盈大鎮2 實價登錄行情概況
仙盈大鎮2位於台南市鹽水區（蔦松路201巷），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 91.6 坪，成交單價介於 17.8 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多鹽水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽水區實價登錄- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１２號1,600 萬
2025-11-09 · 18.5 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１０５號1,915 萬
2025-09-27 · 20.3 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１０９號1,920 萬
2025-07-20 · 20.4 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１５號1,590 萬
2025-06-13 · 18.4 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１０１號1,910 萬
2025-04-10 · 20.2 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷８５號1,920 萬
2025-02-22 · 20.1 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１３號1,600 萬
2025-01-04 · 18.5 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄６號1,600 萬
2024-12-18 · 18.5 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１１１號1,925 萬
2024-11-06 · 20.2 萬/坪
- 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１１號1,600 萬
2024-10-04 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１２號 | 1,600 萬 | 18.5 萬/坪 | 86.4 坪 | 全/四層 |
| 2025-09-27 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１０５號 | 1,915 萬 | 20.3 萬/坪 | 94.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-07-20 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１０９號 | 1,920 萬 | 20.4 萬/坪 | 94.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-06-13 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１５號 | 1,590 萬 | 18.4 萬/坪 | 86.4 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-10 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１０１號 | 1,910 萬 | 20.2 萬/坪 | 94.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-02-22 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷８５號 | 1,920 萬 | 20.1 萬/坪 | 95.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-01-04 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１３號 | 1,600 萬 | 18.5 萬/坪 | 86.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-12-18 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄６號 | 1,600 萬 | 18.5 萬/坪 | 86.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-06 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷１１１號 | 1,925 萬 | 20.2 萬/坪 | 95.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-04 | 臺南市鹽水區蔦松路２０１巷９５弄１１號 | 1,600 萬 | 18.5 萬/坪 | 86.4 坪 | 全/四層 |
仙盈大鎮2 數據解讀
每一項都對照鹽水區其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽水區有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 25%；中位數 20.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.8%，其餘為公設與附屬建物。鹽水區中位數 94.6%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
20 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鹽水區 8 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比鹽水區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 4.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.5–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙盈大鎮2目前社區 | 19.8 萬/坪 | 91.6 坪 | 2024 | 20 | ||
| 仙盈捷座 | 20.1 萬 | 83.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 水月里仁 | 16.9 萬 | 66.2 坪 | - | 24 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 適合苑2福砌 | 22.1 萬 | 58.1 坪 | 2023 | 7 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 福砌 | 20.7 萬 | 56.3 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 仙盈大鎮 第二期 | 22.5 萬 | 56.1 坪 | - | 11 | 同區可比 | 比較 |
| 京品雅築 NO.3 | 17.2 萬 | 55 坪 | - | 17 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仙盈大鎮2最新平均成交價是多少？
仙盈大鎮2最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 1,818 萬，共 20 筆成交紀錄。
仙盈大鎮2近期房價走勢如何？
仙盈大鎮2近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 17.8 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仙盈大鎮2是哪一年的社區？有多少戶？
仙盈大鎮2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 41 戶。
仙盈大鎮2位於什麼位置？
仙盈大鎮2位於台南市鹽水區蔦松路201巷。
鹽水區有哪些相似社區可比較？
與仙盈大鎮2條件最接近的社區包括：仙盈捷座（20.1 萬/坪）、水月里仁（16.9 萬/坪）、適合苑2福砌（22.1 萬/坪）、福砌（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仙盈大鎮2比鹽水區行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比鹽水區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 4.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
仙盈大鎮2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鹽水區 8 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仙盈大鎮2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。