福砌
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
56.3 坪
福砌 實價登錄行情概況
福砌位於台南市鹽水區，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 56.3 坪，成交單價介於 18.4 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多鹽水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽水區實價登錄- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,105 萬
2023-05-29 · 20.9 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,030 萬
2023-03-01 · 22.4 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,000 萬
2023-02-28 · 19.0 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,390 萬
2023-02-28 · 22.8 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面990 萬
2023-02-15 · 19.5 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,440 萬
2022-12-03 · 20.0 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,200 萬
2022-11-29 · 21.8 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面980 萬
2022-11-18 · 21.7 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面1,390 萬
2022-08-07 · 22.8 萬/坪
- 臺南市鹽水區義稠110之19號對面970 萬
2022-05-24 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-29 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,105 萬 | 20.9 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/4 |
| 2023-03-01 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,030 萬 | 22.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
| 2023-02-28 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,000 萬 | 19.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/4 |
| 2023-02-28 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,390 萬 | 22.8 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/4 |
| 2023-02-15 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 990 萬 | 19.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/4 |
| 2022-12-03 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,440 萬 | 20.0 萬/坪 | 72.0 坪 | 全/4 |
| 2022-11-29 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,200 萬 | 21.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/4 |
| 2022-11-18 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 980 萬 | 21.7 萬/坪 | 45.2 坪 | 全/4 |
| 2022-08-07 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 1,390 萬 | 22.8 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/4 |
| 2022-05-24 | 臺南市鹽水區義稠110之19號對面 | 970 萬 | 18.4 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/4 |
福砌 數據解讀
每一項都對照鹽水區其他 8 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽水區有成交紀錄的 8 個社區中，單價高於 50%；中位數 20.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽水區 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比鹽水區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 20.1 萬/坪高 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.4–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福砌目前社區 | 20.7 萬/坪 | 56.3 坪 | - | 16 | ||
| 仙盈大鎮 第二期 | 22.5 萬 | 56.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 適合苑2福砌 | 22.1 萬 | 58.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 水立方 | 23.2 萬 | 48.9 坪 | - | 7 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 京品雅築 NO.3 | 17.2 萬 | 55 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 仙盈捷座 | 20.1 萬 | 83.5 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 仙盈大鎮2 | 19.8 萬 | 91.6 坪 | 2024 | 20 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福砌最新平均成交價是多少？
福砌最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 1,162 萬，共 16 筆成交紀錄。
福砌近期房價走勢如何？
福砌近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 18.4 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鹽水區有哪些相似社區可比較？
與福砌條件最接近的社區包括：仙盈大鎮 第二期（22.5 萬/坪）、適合苑2福砌（22.1 萬/坪）、水立方（23.2 萬/坪）、京品雅築 NO.3（17.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福砌比鹽水區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比鹽水區有成交紀錄的 7 個社區的中位數 20.1 萬/坪高 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福砌最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽水區 8 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福砌成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。