三發橋
均價/坪
43.9 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+2.9%
平均坪數
49 坪
三發橋 實價登錄行情概況
三發橋位於台南市永康區（東橋一路275號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 43.9 萬/坪，平均坪數約 49 坪，成交單價介於 38.0 萬至 48.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區東橋一路２７５號四樓2,588 萬
2025-11-24 · 41.3 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號九樓之２2,159 萬
2025-10-11 · 45.1 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號十一樓2,808 萬
2025-07-31 · 44.7 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號四樓之２2,282 萬
2025-04-06 · 48.4 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號六樓之２2,116 萬
2025-01-25 · 44.5 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號九樓之３2,995 萬
2024-10-04 · 45.9 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路275號2,770 萬
2024-09-15 · 45.2 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號七樓之３2,770 萬
2024-09-15 · 45.2 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路２７５號十三樓2,940 萬
2024-08-20 · 48.0 萬/坪
- 臺南市永康區東橋一路275號2,940 萬
2024-08-20 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 臺南市永康區東橋一路２７５號四樓 | 2,588 萬 | 41.3 萬/坪 | 52.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-11 | 臺南市永康區東橋一路２７５號九樓之２ | 2,159 萬 | 45.1 萬/坪 | 43.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-31 | 臺南市永康區東橋一路２７５號十一樓 | 2,808 萬 | 44.7 萬/坪 | 52.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-06 | 臺南市永康區東橋一路２７５號四樓之２ | 2,282 萬 | 48.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-01-25 | 臺南市永康區東橋一路２７５號六樓之２ | 2,116 萬 | 44.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-10-04 | 臺南市永康區東橋一路２７５號九樓之３ | 2,995 萬 | 45.9 萬/坪 | 52.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-15 | 臺南市永康區東橋一路275號 | 2,770 萬 | 45.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 七層/15 |
| 2024-09-15 | 臺南市永康區東橋一路２７５號七樓之３ | 2,770 萬 | 45.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-20 | 臺南市永康區東橋一路２７５號十三樓 | 2,940 萬 | 48.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-20 | 臺南市永康區東橋一路275號 | 2,940 萬 | 48.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 十三層/15 |
三發橋 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 98%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
44 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2024±5 年）的 39 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 63.5%。
半數成交落在 42.2–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三發橋目前社區 | 43.9 萬/坪 | 49 坪 | 2024 | 44 | ||
| 探索森活 | 41.4 萬 | 46.7 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄山禾 | 43.8 萬 | 39.3 坪 | - | 212 | 單價相近 | 比較 |
| 寶太上境 | 39.3 萬 | 48.4 坪 | - | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 誠真映月 | 41.3 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 春福詠序 | 41.6 萬 | 32.2 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國泰仰睦 | 49.3 萬 | 44.9 坪 | - | 170 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三發橋最新平均成交價是多少？
三發橋最新實價登錄平均單價約 43.9 萬/坪，平均總價約 2,155 萬，共 44 筆成交紀錄。
三發橋近期房價走勢如何？
三發橋近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 38.0 萬至 48.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三發橋是哪一年的社區？有多少戶？
三發橋建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 58 戶。
三發橋位於什麼位置？
三發橋位於台南市永康區東橋一路275號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與三發橋條件最接近的社區包括：探索森活（41.4 萬/坪）、遠雄山禾（43.8 萬/坪）、寶太上境（39.3 萬/坪）、誠真映月（41.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三發橋比永康區行情高還是低？
平均 43.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2024±5 年）的 39 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 63.5%。
三發橋最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三發橋成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。