鹿鳴館水硯區
均價/坪
70.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
52.4 坪
鹿鳴館水硯區 實價登錄行情概況
鹿鳴館水硯區位於台北市北投區（石牌路二段315巷34弄1號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 70.0 萬/坪，平均坪數約 52.4 坪，成交單價介於 56.2 萬至 80.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄５號十二樓3,830 萬
2025-08-24 · 78.1 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄７號十一樓之２5,300 萬
2025-04-20 · 73.9 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄７號九樓之２5,200 萬
2024-06-30 · 73.0 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄１號七樓之１3,460 萬
2024-03-26 · 80.3 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄７號十二樓之１4,468 萬
2024-03-03 · 73.3 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄５號十二樓3,710 萬
2023-10-28 · 65.3 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄３號十一樓3,200 萬
2023-07-17 · 56.2 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄１號三樓之１3,188 萬
2023-04-15 · 63.8 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄３號五樓3,750 萬
2023-04-04 · 76.1 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄３號三樓3,550 萬
2023-03-16 · 62.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄５號十二樓 | 3,830 萬 | 78.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-20 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄７號十一樓之２ | 5,300 萬 | 73.9 萬/坪 | 64.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-30 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄７號九樓之２ | 5,200 萬 | 73.0 萬/坪 | 64.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-03-26 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄１號七樓之１ | 3,460 萬 | 80.3 萬/坪 | 40.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-03 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄７號十二樓之１ | 4,468 萬 | 73.3 萬/坪 | 57.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-10-28 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄５號十二樓 | 3,710 萬 | 65.3 萬/坪 | 45.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-07-17 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄３號十一樓 | 3,200 萬 | 56.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-04-15 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄１號三樓之１ | 3,188 萬 | 63.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-04-04 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄３號五樓 | 3,750 萬 | 76.1 萬/坪 | 45.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-03-16 | 臺北市北投區石牌路二段３１５巷３４弄３號三樓 | 3,550 萬 | 62.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/十四層 |
鹿鳴館水硯區 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 47%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
16 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.0 萬/坪，比北投區屋齡相近（2015±5 年）的 23 個社區的中位數 62.6 萬/坪高 11.7%。
半數成交落在 65.0–74.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1240 公尺至捷運石牌站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿鳴館水硯區目前社區 | 70.0 萬/坪 | 52.4 坪 | 2015 | 16 | ||
| 華固奇妍映月 | 76.3 萬 | 57 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原禾御 | 72.8 萬 | 48.6 坪 | 2024 | 107 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰華威 豐年 | 70.8 萬 | 44.6 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 別墅傳奇 | 67.9 萬 | 45.9 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 富域 | 73.3 萬 | 52.3 坪 | - | 91 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 遠雄山晴 | 82.3 萬 | 54.4 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鹿鳴館水硯區最新平均成交價是多少？
鹿鳴館水硯區最新實價登錄平均單價約 70.0 萬/坪，平均總價約 3,916 萬，共 16 筆成交紀錄。
鹿鳴館水硯區近期房價走勢如何？
鹿鳴館水硯區近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 56.2 萬至 80.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鹿鳴館水硯區是哪一年的社區？有多少戶？
鹿鳴館水硯區建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 95 戶。
鹿鳴館水硯區位於什麼位置？
鹿鳴館水硯區位於台北市北投區石牌路二段315巷34弄1號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與鹿鳴館水硯區條件最接近的社區包括：華固奇妍映月（76.3 萬/坪）、原禾御（72.8 萬/坪）、國泰華威 豐年（70.8 萬/坪）、別墅傳奇（67.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鹿鳴館水硯區比北投區行情高還是低？
平均 70.0 萬/坪，比北投區屋齡相近（2015±5 年）的 23 個社區的中位數 62.6 萬/坪高 11.7%。
鹿鳴館水硯區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鹿鳴館水硯區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.0–74.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。