香榭富裔大廈
均價/坪
199.7 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
108.7 坪
香榭富裔大廈 實價登錄行情概況
香榭富裔大廈位於台北市中山區（中山北路二段89號），社區總戶數 49 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 199.7 萬/坪，平均坪數約 108.7 坪，成交單價介於 180.0 萬至 216.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區中山北路二段63號2.05 億
2024-11-22 · 204.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.79 億
2024-11-14 · 211.3 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.18 億
2024-08-10 · 193.8 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.10 億
2024-07-11 · 210.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號1.88 億
2024-07-06 · 190.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.44 億
2024-06-29 · 215.5 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.41 億
2024-06-22 · 213.5 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.12 億
2024-06-18 · 196.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.54 億
2024-06-18 · 196.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段63號2.69 億
2024-06-14 · 205.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.05 億 | 204.0 萬/坪 | 95.1 坪 | 十六層/23 |
| 2024-11-14 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.79 億 | 211.3 萬/坪 | 125.8 坪 | 十九層/23 |
| 2024-08-10 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.18 億 | 193.8 萬/坪 | 107.5 坪 | 十一層/23 |
| 2024-07-11 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.10 億 | 210.0 萬/坪 | 95.1 坪 | 十九層/23 |
| 2024-07-06 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 1.88 億 | 190.0 萬/坪 | 95.1 坪 | 九層/23 |
| 2024-06-29 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.44 億 | 215.5 萬/坪 | 107.5 坪 | 二十一層/23 |
| 2024-06-22 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.41 億 | 213.5 萬/坪 | 107.5 坪 | 二十層/23 |
| 2024-06-18 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.12 億 | 196.0 萬/坪 | 103.0 坪 | 十一層/23 |
| 2024-06-18 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.54 億 | 196.0 萬/坪 | 124.7 坪 | 十一層/23 |
| 2024-06-14 | 臺北市中山區中山北路二段63號 | 2.69 億 | 205.0 萬/坪 | 125.8 坪 | 十五層/23 |
香榭富裔大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 99%；中位數 94.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
61 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 199.7 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 111.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 190.0–208.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 282 公尺至捷運雙連站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭富裔大廈目前社區 | 199.7 萬/坪 | 108.7 坪 | - | 61 | ||
| 國賓皇琚 | 199.4 萬 | 108.7 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國賓皇琚 | 199.4 萬 | 108.7 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 西華富邦 | 225.1 萬 | 143 坪 | 2014 | 7 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 森仰 | 155.9 萬 | 91.1 坪 | - | 32 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 天祥大樓 | 117.7 萬 | 65.8 坪 | 2017 | 15 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 御上中山 | 138.6 萬 | 16.7 坪 | - | 16 | 同為 0 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭富裔大廈最新平均成交價是多少？
香榭富裔大廈最新實價登錄平均單價約 199.7 萬/坪，平均總價約 2.18 億，共 61 筆成交紀錄。
香榭富裔大廈近期房價走勢如何？
香榭富裔大廈近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 180.0 萬至 216.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭富裔大廈是哪一年的社區？有多少戶？
香榭富裔大廈社區總戶數 49 戶。
香榭富裔大廈位於什麼位置？
香榭富裔大廈位於台北市中山區中山北路二段89號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與香榭富裔大廈條件最接近的社區包括：國賓皇琚（199.4 萬/坪）、國賓皇琚（199.4 萬/坪）、西華富邦（225.1 萬/坪）、森仰（155.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭富裔大廈比中山區行情高還是低？
平均 199.7 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 111.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
香榭富裔大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭富裔大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 190.0–208.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。