森仰
均價/坪
155.9 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
91.1 坪
森仰 實價登錄行情概況
森仰位於台北市中山區（中山北路二段27巷22號），社區總戶數 106 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 155.9 萬/坪，平均坪數約 91.1 坪，成交單價介於 140.0 萬至 172.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號2.20 億
2026-04-15 · 168.9 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號9,860 萬
2026-01-09 · 162.2 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號8,922 萬
2025-05-22 · 157.1 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號8,200 萬
2024-09-05 · 152.2 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號1.84 億
2024-07-26 · 169.1 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號1.86 億
2024-07-18 · 149.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號2.04 億
2024-07-14 · 160.1 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號1.87 億
2024-06-26 · 144.7 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號9,057 萬
2024-06-19 · 150.3 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段27巷22號2.11 億
2024-06-12 · 159.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 2.20 億 | 168.9 萬/坪 | 124.0 坪 | 十七層/24 |
| 2026-01-09 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 9,860 萬 | 162.2 萬/坪 | 55.9 坪 | 十九層/24 |
| 2025-05-22 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 8,922 萬 | 157.1 萬/坪 | 54.9 坪 | 十三層/24 |
| 2024-09-05 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 8,200 萬 | 152.2 萬/坪 | 51.6 坪 | 七層/24 |
| 2024-07-26 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 1.84 億 | 169.1 萬/坪 | 104.5 坪 | 十七層/24 |
| 2024-07-18 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 1.86 億 | 149.0 萬/坪 | 118.5 坪 | 二層/24 |
| 2024-07-14 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 2.04 億 | 160.1 萬/坪 | 120.9 坪 | 八層/24 |
| 2024-06-26 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 1.87 億 | 144.7 萬/坪 | 119.2 坪 | 四層/24 |
| 2024-06-19 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 9,057 萬 | 150.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 十四層/24 |
| 2024-06-12 | 臺北市中山區中山北路二段27巷22號 | 2.11 億 | 159.2 萬/坪 | 124.0 坪 | 十四層/24 |
森仰 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 97%；中位數 94.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 155.9 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 65.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 148.6–164.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 318 公尺至捷運雙連站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森仰目前社區 | 155.9 萬/坪 | 91.1 坪 | - | 32 | ||
| 國賓皇琚 | 199.4 萬 | 108.7 坪 | - | 62 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 國賓皇琚 | 199.4 萬 | 108.7 坪 | - | 62 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 香榭富裔大廈 | 199.7 萬 | 108.7 坪 | - | 61 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 天祥大樓 | 117.7 萬 | 65.8 坪 | 2017 | 15 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 璞真之道 | 140.5 萬 | 72.1 坪 | - | 29 | 單價相近 | 比較 |
| 南京御邸 | 130.9 萬 | 45.3 坪 | 2020 | 24 | 同為 0 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森仰最新平均成交價是多少？
森仰最新實價登錄平均單價約 155.9 萬/坪，平均總價約 1.43 億，共 32 筆成交紀錄。
森仰近期房價走勢如何？
森仰近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 140.0 萬至 172.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森仰是哪一年的社區？有多少戶？
森仰社區總戶數 106 戶。
森仰位於什麼位置？
森仰位於台北市中山區中山北路二段27巷22號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與森仰條件最接近的社區包括：國賓皇琚（199.4 萬/坪）、國賓皇琚（199.4 萬/坪）、香榭富裔大廈（199.7 萬/坪）、天祥大樓（117.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森仰比中山區行情高還是低？
平均 155.9 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 65.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森仰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森仰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 148.6–164.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。