雅苑大廈
均價/坪
74.3 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
16.8 坪
雅苑大廈 實價登錄行情概況
雅苑大廈位於台北市內湖區（康寧路一段290號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 74.3 萬/坪，平均坪數約 16.8 坪，成交單價介於 47.6 萬至 88.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號十樓之１1,480 萬
2025-12-15 · 80.6 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號五樓之４1,230 萬
2025-11-22 · 88.1 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號六樓之６1,290 萬
2025-10-18 · 78.4 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９２號二樓之３952 萬
2025-08-16 · 80.3 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號三樓之２1,395 萬
2025-04-04 · 78.5 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號七樓之５1,388 萬
2025-03-21 · 84.3 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號九樓之３958 萬
2024-12-17 · 78.2 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號九樓之５1,270 萬
2024-08-11 · 88.3 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９０號十樓之６1,230 萬
2024-06-10 · 72.9 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路一段２９２號十樓之５1,180 萬
2024-06-06 · 82.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號十樓之１ | 1,480 萬 | 80.6 萬/坪 | 15.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-11-22 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號五樓之４ | 1,230 萬 | 88.1 萬/坪 | 14.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-10-18 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號六樓之６ | 1,290 萬 | 78.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-08-16 | 臺北市內湖區康寧路一段２９２號二樓之３ | 952 萬 | 80.3 萬/坪 | 11.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-04-04 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號三樓之２ | 1,395 萬 | 78.5 萬/坪 | 15.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-21 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號七樓之５ | 1,388 萬 | 84.3 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-12-17 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號九樓之３ | 958 萬 | 78.2 萬/坪 | 12.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-11 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號九樓之５ | 1,270 萬 | 88.3 萬/坪 | 14.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-10 | 臺北市內湖區康寧路一段２９０號十樓之６ | 1,230 萬 | 72.9 萬/坪 | 16.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-06 | 臺北市內湖區康寧路一段２９２號十樓之５ | 1,180 萬 | 82.1 萬/坪 | 14.4 坪 | 十層/十二層 |
雅苑大廈 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 28%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在內湖區 179 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 74.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 69.2 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 72.3–79.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 684 公尺至捷運內湖站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅苑大廈目前社區 | 74.3 萬/坪 | 16.8 坪 | 1991 | 28 | ||
| 湖漾vista | 78.9 萬 | 14.8 坪 | 1997 | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏泰新象A | 86.9 萬 | 17.9 坪 | 1995 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 澧鈺12 | 87.6 萬 | 18.1 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文德佳園 | 75.1 萬 | 21 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 友座新生活 | 80.3 萬 | 15.1 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 時尚 | 72.3 萬 | 19.3 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅苑大廈最新平均成交價是多少？
雅苑大廈最新實價登錄平均單價約 74.3 萬/坪，平均總價約 1,221 萬，共 28 筆成交紀錄。
雅苑大廈近期房價走勢如何？
雅苑大廈近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 47.6 萬至 88.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅苑大廈是哪一年的社區？有多少戶？
雅苑大廈建於 1991 年（屋齡約 35 年）。
雅苑大廈位於什麼位置？
雅苑大廈位於台北市內湖區康寧路一段290號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與雅苑大廈條件最接近的社區包括：湖漾vista（78.9 萬/坪）、宏泰新象A（86.9 萬/坪）、澧鈺12（87.6 萬/坪）、文德佳園（75.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅苑大廈比內湖區行情高還是低？
平均 74.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 69.2 萬/坪高 7.4%。
雅苑大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在內湖區 179 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅苑大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.3–79.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。