開璽吾界
均價/坪
98.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
40.8 坪
開璽吾界 實價登錄行情概況
開璽吾界位於台北市內湖區（內湖路一段3號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 98.5 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 92.9 萬至 109.5 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路一段５號六樓4,900 萬
2025-12-22 · 94.4 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段９號三樓4,408 萬
2024-05-15 · 109.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段７號三樓3,828 萬
2023-04-07 · 95.1 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段９號四樓3,705 萬
2022-05-20 · 95.0 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段７號二樓3,748 萬
2022-01-26 · 92.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段９號八樓4,200 萬
2022-01-23 · 106.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段７號七樓3,825 萬
2022-01-04 · 95.0 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段３號五樓5,930 萬
2019-11-08 · 99.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 臺北市內湖區內湖路一段５號六樓 | 4,900 萬 | 94.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-15 | 臺北市內湖區內湖路一段９號三樓 | 4,408 萬 | 109.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-04-07 | 臺北市內湖區內湖路一段７號三樓 | 3,828 萬 | 95.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-05-20 | 臺北市內湖區內湖路一段９號四樓 | 3,705 萬 | 95.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-01-26 | 臺北市內湖區內湖路一段７號二樓 | 3,748 萬 | 92.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-01-23 | 臺北市內湖區內湖路一段９號八樓 | 4,200 萬 | 106.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-01-04 | 臺北市內湖區內湖路一段７號七樓 | 3,825 萬 | 95.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2019-11-08 | 臺北市內湖區內湖路一段３號五樓 | 5,930 萬 | 99.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 五層/十四層 |
開璽吾界 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 87%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
8 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 98.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2018±5 年）的 37 個社區的中位數 82.6 萬/坪高 19.1%。
半數成交落在 94.8–101.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 343 公尺至捷運劍南路站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開璽吾界目前社區 | 98.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 2018 | 8 | ||
| 民權敦品 | 82.3 萬 | 39.9 坪 | 2015 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 遠雄晴空樹 | 82.8 萬 | 42.9 坪 | 2015 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 宏盛掬白 | 102.6 萬 | 42.3 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 碧湖君品 | 92.4 萬 | 28.9 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 山釀 | 94.5 萬 | 30.4 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 三十三樂 | 101.3 萬 | 45.2 坪 | 2025 | 71 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開璽吾界最新平均成交價是多少？
開璽吾界最新實價登錄平均單價約 98.5 萬/坪，平均總價約 4,018 萬，共 8 筆成交紀錄。
開璽吾界近期房價走勢如何？
開璽吾界近一年單價上漲 0%，成交單價介於 92.9 萬至 109.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開璽吾界是哪一年的社區？有多少戶？
開璽吾界建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 54 戶。
開璽吾界位於什麼位置？
開璽吾界位於台北市內湖區內湖路一段3號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與開璽吾界條件最接近的社區包括：民權敦品（82.3 萬/坪）、遠雄晴空樹（82.8 萬/坪）、宏盛掬白（102.6 萬/坪）、碧湖君品（92.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開璽吾界比內湖區行情高還是低？
平均 98.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2018±5 年）的 37 個社區的中位數 82.6 萬/坪高 19.1%。
開璽吾界最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開璽吾界成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 94.8–101.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。