山釀
均價/坪
94.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.4 坪
山釀 實價登錄行情概況
山釀位於台北市內湖區（環山路二段50巷14弄5號），社區總戶數 12 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 94.5 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 92.0 萬至 98.0 萬/坪。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號2,783 萬
2024-01-10 · 92.0 萬/坪
- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號2,960 萬
2024-01-03 · 97.8 萬/坪
- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號2,813 萬
2023-12-26 · 93.0 萬/坪
- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號3,199 萬
2023-11-26 · 98.0 萬/坪
- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號2,813 萬
2023-11-26 · 93.0 萬/坪
- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號3,092 萬
2023-11-26 · 94.5 萬/坪
- 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號2,851 萬
2023-11-14 · 93.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-10 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 2,783 萬 | 92.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/6 |
| 2024-01-03 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 2,960 萬 | 97.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 六層/6 |
| 2023-12-26 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 2,813 萬 | 93.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/6 |
| 2023-11-26 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 3,199 萬 | 98.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/6 |
| 2023-11-26 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 2,813 萬 | 93.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/6 |
| 2023-11-26 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 3,092 萬 | 94.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/6 |
| 2023-11-14 | 臺北市內湖區環山路二段50巷14弄5號 | 2,851 萬 | 93.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/6 |
山釀 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 82%；中位數 81.2 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 94.5 萬/坪，比內湖區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 81.2 萬/坪高 16.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 93.0–96.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 870 公尺至捷運港墘站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山釀目前社區 | 94.5 萬/坪 | 30.4 坪 | - | 7 | ||
| 三豐AIT | 94.6 萬 | 28 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康寧日和 | 94.7 萬 | 28 坪 | 2025 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧湖君品 | 92.4 萬 | 28.9 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和暘夏灣 | 96.1 萬 | 27.7 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧湖海川 | 97 萬 | 27.2 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文心日日 | 87.7 萬 | 29.5 坪 | 2018 | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山釀最新平均成交價是多少？
山釀最新實價登錄平均單價約 94.5 萬/坪，平均總價約 2,870 萬，共 7 筆成交紀錄。
山釀是哪一年的社區？有多少戶？
山釀社區總戶數 12 戶。
山釀位於什麼位置？
山釀位於台北市內湖區環山路二段50巷14弄5號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與山釀條件最接近的社區包括：三豐AIT（94.6 萬/坪）、康寧日和（94.7 萬/坪）、碧湖君品（92.4 萬/坪）、和暘夏灣（96.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山釀比內湖區行情高還是低？
平均 94.5 萬/坪，比內湖區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 81.2 萬/坪高 16.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山釀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山釀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 93.0–96.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。