鑄慕
均價/坪
193.8 萬/坪
成交筆數
96 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
34.8 坪
鑄慕 實價登錄行情概況
鑄慕位於台北市大安區，實價登錄共 96 筆成交紀錄，平均單價約 193.8 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 174.0 萬至 211.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷9,118 萬
2025-03-04 · 193.5 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷7,728 萬
2024-12-23 · 185.6 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷9,716 萬
2024-11-27 · 211.2 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷5,350 萬
2024-10-17 · 193.5 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷1.03 億
2024-10-07 · 202.2 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷9,853 萬
2024-09-10 · 207.2 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷9,708 萬
2024-09-07 · 199.6 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷1.02 億
2024-08-23 · 179.4 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷9,600 萬
2024-06-28 · 205.3 萬/坪
- 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷9,488 萬
2024-06-12 · 193.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 9,118 萬 | 193.5 萬/坪 | 45.1 坪 | 十三層/24 |
| 2024-12-23 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 7,728 萬 | 185.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/24 |
| 2024-11-27 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 9,716 萬 | 211.2 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/24 |
| 2024-10-17 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 5,350 萬 | 193.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/24 |
| 2024-10-07 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 1.03 億 | 202.2 萬/坪 | 46.8 坪 | 二十四層/24 |
| 2024-09-10 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 9,853 萬 | 207.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十四層/24 |
| 2024-09-07 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 9,708 萬 | 199.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 十九層/24 |
| 2024-08-23 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 1.02 億 | 179.4 萬/坪 | 51.2 坪 | 十層/24 |
| 2024-06-28 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 9,600 萬 | 205.3 萬/坪 | 41.6 坪 | 二十二層/24 |
| 2024-06-12 | 臺北市大安區正聲里光復南路260巷、280巷 | 9,488 萬 | 193.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 十九層/24 |
鑄慕 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 93%；中位數 130.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 193.8 萬/坪，比大安區有成交紀錄的 191 個社區的中位數 129.3 萬/坪高 49.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 185.9–200.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 96 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑄慕目前社區 | 193.8 萬/坪 | 34.8 坪 | - | 96 | ||
| 永陞韶華-華年(工研館) | 184.1 萬 | 41 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠孝新生 | 184.1 萬 | 41 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富藝居 | 186.4 萬 | 33.2 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富藝居 | 186.4 萬 | 33.2 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德運元鼎 | 197.2 萬 | 47.9 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾雙 | 199.7 萬 | 48.6 坪 | - | 118 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑄慕最新平均成交價是多少？
鑄慕最新實價登錄平均單價約 193.8 萬/坪，平均總價約 6,731 萬，共 96 筆成交紀錄。
鑄慕近期房價走勢如何？
鑄慕近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 174.0 萬至 211.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大安區有哪些相似社區可比較？
與鑄慕條件最接近的社區包括：永陞韶華-華年(工研館)（184.1 萬/坪）、忠孝新生（184.1 萬/坪）、富藝居（186.4 萬/坪）、富藝居（186.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑄慕比大安區行情高還是低？
平均 193.8 萬/坪，比大安區有成交紀錄的 191 個社區的中位數 129.3 萬/坪高 49.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鑄慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑄慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 185.9–200.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 96 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。