珍珠大樓
均價/坪
65.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
18.4 坪
珍珠大樓 實價登錄行情概況
珍珠大樓位於台北市松山區（南京東路五段198號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 65.3 萬/坪，平均坪數約 18.4 坪，成交單價介於 53.3 萬至 86.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市萬華區西寧南路１１號十樓之７622 萬
2025-11-27 · 57.0 萬/坪
- 臺北市萬華區西寧南路１１號四樓之４480 萬
2025-11-01 · 60.0 萬/坪
- 臺北市萬華區西寧南路１１號四樓之５788 萬
2025-11-01 · 60.0 萬/坪
- 臺北市萬華區西寧南路１１號四樓之３630 萬
2025-09-19 · 59.9 萬/坪
- 臺北市萬華區西寧南路１１號十樓之２535 萬
2025-03-25 · 53.3 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２００號十樓之６2,262 萬
2024-07-09 · 86.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２００號九樓之５2,500 萬
2023-07-09 · 77.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２００號十二樓之１2,368 萬
2023-04-04 · 73.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２００號十二樓之５2,250 萬
2022-12-04 · 69.3 萬/坪
- 臺北市萬華區西寧南路１１號五樓之４458 萬
2022-05-28 · 56.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺北市萬華區西寧南路１１號十樓之７ | 622 萬 | 57.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-11-01 | 臺北市萬華區西寧南路１１號四樓之４ | 480 萬 | 60.0 萬/坪 | 8.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-11-01 | 臺北市萬華區西寧南路１１號四樓之５ | 788 萬 | 60.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-09-19 | 臺北市萬華區西寧南路１１號四樓之３ | 630 萬 | 59.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-03-25 | 臺北市萬華區西寧南路１１號十樓之２ | 535 萬 | 53.3 萬/坪 | 10.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-09 | 臺北市松山區南京東路五段２００號十樓之６ | 2,262 萬 | 86.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-07-09 | 臺北市松山區南京東路五段２００號九樓之５ | 2,500 萬 | 77.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-04-04 | 臺北市松山區南京東路五段２００號十二樓之１ | 2,368 萬 | 73.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-12-04 | 臺北市松山區南京東路五段２００號十二樓之５ | 2,250 萬 | 69.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-05-28 | 臺北市萬華區西寧南路１１號五樓之４ | 458 萬 | 56.5 萬/坪 | 8.1 坪 | 五層/十一層 |
珍珠大樓 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 1%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在松山區 110 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 65.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1984±5 年）的 22 個社區的中位數 81.0 萬/坪低 19.4%。
半數成交落在 57.7–72.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 27 公尺至捷運南京三民站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 珍珠大樓目前社區 | 65.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 1984 | 10 | ||
| 世電南京實業廣場 | 75.8 萬 | 20.3 坪 | 1989 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞洲企業中心大樓 | 78.4 萬 | 18 坪 | 1984 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 建成花園廣場 | 82.6 萬 | 16.2 坪 | 1989 | 43 | 屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 時尚高第 | 90.1 萬 | 15.7 坪 | 1988 | 17 | 屋齡相近（38 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名人世界 | 81 萬 | 23.4 坪 | 1983 | 63 | 屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 漢陽首都大廈 | 88.5 萬 | 13.3 坪 | 1986 | 7 | 屋齡相近（40 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
珍珠大樓最新平均成交價是多少？
珍珠大樓最新實價登錄平均單價約 65.3 萬/坪，平均總價約 1,289 萬，共 10 筆成交紀錄。
珍珠大樓近期房價走勢如何？
珍珠大樓近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 53.3 萬至 86.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
珍珠大樓是哪一年的社區？有多少戶？
珍珠大樓建於 1984 年（屋齡約 42 年）。
珍珠大樓位於什麼位置？
珍珠大樓位於台北市松山區南京東路五段198號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與珍珠大樓條件最接近的社區包括：世電南京實業廣場（75.8 萬/坪）、亞洲企業中心大樓（78.4 萬/坪）、建成花園廣場（82.6 萬/坪）、時尚高第（90.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
珍珠大樓比松山區行情高還是低？
平均 65.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1984±5 年）的 22 個社區的中位數 81.0 萬/坪低 19.4%。
珍珠大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在松山區 110 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
珍珠大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.7–72.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。