正暉大廈

台北市 士林區 文林路497號2024 年（屋齡約 2 年）27 戶

均價/坪

89.7 萬/坪

成交筆數

45 筆

漲跌幅

+6.1%

平均坪數

19.9 坪

單坪最低77.7 萬/坪
單坪最高108.2 萬/坪
平均總價1,789 萬

正暉大廈 實價登錄行情概況

正暉大廈位於台北市士林區（文林路497號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 89.7 萬/坪，平均坪數約 19.9 坪，成交單價介於 77.7 萬至 108.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄
  • 臺北市士林區文林路４７２號十一樓

    2025-09-29 · 108.2 萬/坪

    2,668 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號九樓之１

    2025-06-11 · 106.8 萬/坪

    2,715 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號八樓

    2025-04-07 · 107.9 萬/坪

    2,600 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號五樓

    2024-01-29 · 99.9 萬/坪

    2,550 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號十樓

    2024-01-24 · 103.5 萬/坪

    2,635 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號十二樓

    2023-05-14 · 107.9 萬/坪

    2,600 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號四樓之２

    2023-05-14 · 99.9 萬/坪

    2,450 萬
  • 臺北市士林區文林路４７２號十三樓之１

    2023-05-08 · 103.8 萬/坪

    1,350 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號七樓

    2022-12-07 · 96.5 萬/坪

    2,470 萬
  • 臺北市士林區文林路５００號九樓之３

    2022-02-17 · 94.4 萬/坪

    2,350 萬

正暉大廈 數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置89.7萬/坪高於 55%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 55%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比59.7%高於 53%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

成交價一致性9.1% 變異高於 46%

成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率166.7%

45 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 52%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11.3%

平均 89.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 11.3%。

成交價區間84.7–92.8萬/坪

半數成交落在 84.7–92.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站394公尺

直線距離 394 公尺至捷運士林站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
正暉大廈目前社區89.7 萬/坪19.9 坪
有川翩翩90.7 萬23.7 坪比較
漢皇韶光84.3 萬24.8 坪比較
恆合芝山105.7 萬19.4 坪比較
青隅82.4 萬24.6 坪比較
士林官隱85.8 萬24.7 坪比較
天母上苑102.3 萬23.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區 實價登錄行情

查看 士林區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

正暉大廈最新平均成交價是多少？

正暉大廈最新實價登錄平均單價約 89.7 萬/坪，平均總價約 1,789 萬，共 45 筆成交紀錄。

正暉大廈近期房價走勢如何？

正暉大廈近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 77.7 萬至 108.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

正暉大廈是哪一年的社區？有多少戶？

正暉大廈建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 27 戶。

正暉大廈位於什麼位置？

正暉大廈位於台北市士林區文林路497號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與正暉大廈條件最接近的社區包括：有川翩翩（90.7 萬/坪）、漢皇韶光（84.3 萬/坪）、恆合芝山（105.7 萬/坪）、青隅（82.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

正暉大廈比士林區行情高還是低？

平均 89.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 11.3%。

正暉大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

正暉大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 84.7–92.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。