恆合芝山
均價/坪
105.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
19.4 坪
恆合芝山 實價登錄行情概況
恆合芝山位於台北市士林區（文林路679號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 105.7 萬/坪，平均坪數約 19.4 坪，成交單價介於 102.6 萬至 109.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區文林路2,700 萬
2024-05-10 · 107.8 萬/坪
- 臺北市士林區文林路2,550 萬
2024-04-18 · 109.0 萬/坪
- 臺北市士林區文林路2,506 萬
2023-11-04 · 106.9 萬/坪
- 臺北市士林區文林路1,833 萬
2023-11-04 · 106.1 萬/坪
- 臺北市士林區文林路1,850 萬
2023-10-11 · 107.2 萬/坪
- 臺北市士林區文林路2,503 萬
2023-05-09 · 105.7 萬/坪
- 臺北市士林區文林路1,598 萬
2022-10-08 · 102.6 萬/坪
- 臺北市士林區文林路1,810 萬
2022-09-21 · 103.4 萬/坪
- 臺北市士林區文林路2,492 萬
2022-09-01 · 104.3 萬/坪
- 臺北市士林區文林路2,470 萬
2022-08-30 · 104.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-10 | 臺北市士林區文林路 | 2,700 萬 | 107.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 十二層/12 |
| 2024-04-18 | 臺北市士林區文林路 | 2,550 萬 | 109.0 萬/坪 | 21.8 坪 | 十二層/12 |
| 2023-11-04 | 臺北市士林區文林路 | 2,506 萬 | 106.9 萬/坪 | 21.8 坪 | 十一層/12 |
| 2023-11-04 | 臺北市士林區文林路 | 1,833 萬 | 106.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 十一層/12 |
| 2023-10-11 | 臺北市士林區文林路 | 1,850 萬 | 107.2 萬/坪 | 15.6 坪 | 十二層/12 |
| 2023-05-09 | 臺北市士林區文林路 | 2,503 萬 | 105.7 萬/坪 | 22.0 坪 | 十一層/12 |
| 2022-10-08 | 臺北市士林區文林路 | 1,598 萬 | 102.6 萬/坪 | 15.6 坪 | 九層/12 |
| 2022-09-21 | 臺北市士林區文林路 | 1,810 萬 | 103.4 萬/坪 | 15.6 坪 | 十層/12 |
| 2022-09-01 | 臺北市士林區文林路 | 2,492 萬 | 104.3 萬/坪 | 22.0 坪 | 九層/12 |
| 2022-08-30 | 臺北市士林區文林路 | 2,470 萬 | 104.4 萬/坪 | 21.8 坪 | 九層/12 |
恆合芝山 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 72%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 105.7 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 23.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 104.3–107.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 207 公尺至捷運芝山站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆合芝山目前社區 | 105.7 萬/坪 | 19.4 坪 | - | 10 | ||
| 天母上苑 | 102.3 萬 | 23.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 正暉大廈 | 89.7 萬 | 19.9 坪 | 2024 | 45 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天母R&B | 104.5 萬 | 22.5 坪 | 2021 | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐萃 | 106.3 萬 | 30.9 坪 | - | 75 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆合芝山最新平均成交價是多少？
恆合芝山最新實價登錄平均單價約 105.7 萬/坪，平均總價約 2,048 萬，共 10 筆成交紀錄。
恆合芝山近期房價走勢如何？
恆合芝山近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 102.6 萬至 109.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆合芝山是哪一年的社區？有多少戶？
恆合芝山社區總戶數 30 戶。
恆合芝山位於什麼位置？
恆合芝山位於台北市士林區文林路679號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與恆合芝山條件最接近的社區包括：天母上苑（102.3 萬/坪）、文林君閱（105.9 萬/坪）、正暉大廈（89.7 萬/坪）、天母R&B（104.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆合芝山比士林區行情高還是低？
平均 105.7 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 23.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
恆合芝山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆合芝山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 104.3–107.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。