最大直
均價/坪
149.1 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
45.1 坪
最大直 實價登錄行情概況
最大直位於台北市中山區（明水路373號），社區總戶數 115 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 149.1 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 120.6 萬至 168.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區明水路375號8,800 萬
2023-12-29 · 156.0 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號8,888 萬
2023-11-01 · 159.0 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號9,188 萬
2023-08-07 · 165.2 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號5,766 萬
2023-07-15 · 168.0 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號1.05 億
2023-05-03 · 154.6 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號7,888 萬
2022-12-18 · 138.6 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號6,600 萬
2022-12-09 · 120.6 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號5,290 萬
2022-12-06 · 124.8 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號8,693 萬
2022-11-30 · 151.8 萬/坪
- 臺北市中山區明水路375號6,428 萬
2022-09-15 · 148.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 臺北市中山區明水路375號 | 8,800 萬 | 156.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 十九層/25 |
| 2023-11-01 | 臺北市中山區明水路375號 | 8,888 萬 | 159.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 二十四層/25 |
| 2023-08-07 | 臺北市中山區明水路375號 | 9,188 萬 | 165.2 萬/坪 | 53.3 坪 | 十九層/25 |
| 2023-07-15 | 臺北市中山區明水路375號 | 5,766 萬 | 168.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 二十層/25 |
| 2023-05-03 | 臺北市中山區明水路375號 | 1.05 億 | 154.6 萬/坪 | 66.0 坪 | 二十四層/25 |
| 2022-12-18 | 臺北市中山區明水路375號 | 7,888 萬 | 138.6 萬/坪 | 53.3 坪 | 九層/25 |
| 2022-12-09 | 臺北市中山區明水路375號 | 6,600 萬 | 120.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 七層/25 |
| 2022-12-06 | 臺北市中山區明水路375號 | 5,290 萬 | 124.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 十層/25 |
| 2022-11-30 | 臺北市中山區明水路375號 | 8,693 萬 | 151.8 萬/坪 | 53.3 坪 | 十四層/25 |
| 2022-09-15 | 臺北市中山區明水路375號 | 6,428 萬 | 148.9 萬/坪 | 39.7 坪 | 十九層/25 |
最大直 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 94%；中位數 94.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 149.1 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 58.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 140.0–158.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 220 公尺至捷運大直站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 最大直目前社區 | 149.1 萬/坪 | 45.1 坪 | - | 17 | ||
| 鄉林中山賦 | 141.5 萬 | 44.7 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| TOP31 | 149.2 萬 | 39.9 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏築臻玥 | 140.5 萬 | 45.4 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芷英大樓 | 143.9 萬 | 42.6 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長虹.聖得福TOP31 | 149.4 萬 | 39.3 坪 | - | 54 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤朗格 | 141.7 萬 | 42.1 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
最大直最新平均成交價是多少？
最大直最新實價登錄平均單價約 149.1 萬/坪，平均總價約 6,710 萬，共 17 筆成交紀錄。
最大直近期房價走勢如何？
最大直近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 120.6 萬至 168.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
最大直是哪一年的社區？有多少戶？
最大直社區總戶數 115 戶。
最大直位於什麼位置？
最大直位於台北市中山區明水路373號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與最大直條件最接近的社區包括：鄉林中山賦（141.5 萬/坪）、TOP31（149.2 萬/坪）、宏築臻玥（140.5 萬/坪）、芷英大樓（143.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
最大直比中山區行情高還是低？
平均 149.1 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 58.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
最大直最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
最大直成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 140.0–158.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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