中山北美
均價/坪
116.0 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.4 坪
中山北美 實價登錄行情概況
中山北美位於台北市士林區（中山北路五段698巷），社區總戶數 37 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 116.0 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 109.0 萬至 124.1 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷4,178 萬
2024-08-16 · 109.5 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷4,575 萬
2024-08-16 · 119.6 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷4,628 萬
2024-08-01 · 122.0 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷3,203 萬
2024-07-18 · 123.8 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷2,868 萬
2024-07-11 · 123.1 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷4,230 萬
2024-07-02 · 110.7 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷3,275 萬
2024-06-24 · 124.1 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷4,450 萬
2024-06-06 · 117.2 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷2,777 萬
2024-05-25 · 119.2 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷4,320 萬
2024-05-24 · 113.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-16 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 4,178 萬 | 109.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/10 |
| 2024-08-16 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 4,575 萬 | 119.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/10 |
| 2024-08-01 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 4,628 萬 | 122.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十層/10 |
| 2024-07-18 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 3,203 萬 | 123.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 十層/10 |
| 2024-07-11 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 2,868 萬 | 123.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/10 |
| 2024-07-02 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 4,230 萬 | 110.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 三層/10 |
| 2024-06-24 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 3,275 萬 | 124.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 十層/10 |
| 2024-06-06 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 4,450 萬 | 117.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 七層/10 |
| 2024-05-25 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 2,777 萬 | 119.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/10 |
| 2024-05-24 | 臺北市士林區福志里中山北路五段698巷 | 4,320 萬 | 113.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/10 |
中山北美 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 87%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
35 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 116.0 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 35.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 113.1–119.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 507 公尺至捷運士林站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北美目前社區 | 116.0 萬/坪 | 26.4 坪 | - | 35 | ||
| 禾碩芝山綻 | 113.4 萬 | 27.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 展宜常閑 | 119.3 萬 | 25.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 溪泊林 | 122.2 萬 | 25.8 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山隱曼曼 | 118.4 萬 | 23.3 坪 | 1963 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山北美最新平均成交價是多少？
中山北美最新實價登錄平均單價約 116.0 萬/坪，平均總價約 3,062 萬，共 35 筆成交紀錄。
中山北美是哪一年的社區？有多少戶？
中山北美社區總戶數 37 戶。
中山北美位於什麼位置？
中山北美位於台北市士林區中山北路五段698巷。
士林區有哪些相似社區可比較？
與中山北美條件最接近的社區包括：禾碩芝山綻（113.4 萬/坪）、展宜常閑（119.3 萬/坪）、溪泊林（122.2 萬/坪）、蘭雅琚-蘭庭（108.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山北美比士林區行情高還是低？
平均 116.0 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 35.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中山北美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山北美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 113.1–119.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。